协议离婚分房怎么分

两口子过不下去打算好聚好散，选择协议离婚，这时候房产分割可就是个让人头疼的事儿。房子可能是俩人一起辛苦挣钱买的，也可能是一方婚前就有的，情况各不相同，分起来自然也有门道。处理不好，原本和平分手可能就变成了一场激烈的纷争。那么协议离婚时房子到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、明确房产性质

要分房，先得搞清楚房子的性质。如果是一方婚前购买，并且登记在自己名下，那通常这房子就是个人财产，离婚时另一方一般没份儿。比如小王在结婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小李协议离婚，这套房子就还是小王的。但要是婚前一方付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付支付方名下，离婚时双方先协商，协商不成，法院一般会把房子判给产权登记一方，没还完的贷款是产权登记一方的个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、协商房产分割方案

明确房产性质后，夫妻双方就可以坐下来好好商量分割方案了。可以是一方要房子，给另一方相应的补偿款。比如房子值100万，双方协商后，一方拿房子，给另一方50万补偿。也可以把房子卖了，双方分卖房款。要是双方都想要房子，那就看看谁能给出更合理的补偿，或者考虑双方的实际居住需求等因素来决定。

三、签订书面协议

协商好分割方案后，一定要签订书面的离婚协议，把房产分割的具体内容写清楚。协议里要明确房子归谁，补偿款怎么给、什么时候给等细节。比如协议里写明：“位于XX小区X栋X单元X号的房子归男方所有，男方在离婚后一个月内支付女方房屋补偿款50万元。”这样能避免以后出现纠纷。

四、办理相关手续

如果房子归一方所有，需要办理房产过户手续。办理过户时，要带上身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料。先到公证处办理析产公证（如果有离婚判决书则无需办理公证），然后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费。

房产分割完毕后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不按照协议支付补偿款，或者过户过程中出现阻碍等。这些问题要是处理不好，很可能又会引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能够通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，为你提供专业的法律建议和解决方案，让你在离婚房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。