不动产证是夫妻名字离婚后如何分割

很多夫妻在婚姻存续期间购买房产，不动产证上写了两人的名字。可一旦感情破裂走向离婚，这写着两人名字的不动产该怎么分割就成了让人头疼的问题。毕竟房子可不是个小物件，涉及的价值往往比较大，处理不好很容易引发双方的矛盾和纠纷。下面就来详细说说不动产证是夫妻名字，离婚后该如何分割。

一、明确房产性质与出资情况

要分割房产，首先得搞清楚房产的性质以及出资情况。如果是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起攒钱买了套房子，不动产证上写了两人名字，这种情况下房子就是夫妻共同财产。要是一方在婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，不动产证上写了两人名字，这种情况就稍微复杂点。像小王婚前付了房子首付，婚后和妻子一起还贷，不动产证加上了妻子名字，这房子虽然首付是小王付的，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方案。双方可以根据自己的实际需求和情况，比如一方想要房子，给另一方相应的补偿款；或者将房子出售，双方分割售房款。例如小赵和小钱离婚时，小赵想要房子，经过协商，小赵给小钱一定数额的补偿款，两人达成了一致。协商的时候，要把分割的具体方式、金额、支付时间等都明确写下来，形成书面协议，避免日后产生纠纷。

三、若协商不成可诉讼分割

如果夫妻双方无法协商一致，就可以向法院提起诉讼，由法院来判决房产的分割。法院在判决时，会综合考虑各种因素，比如双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等原则。要是有一方在婚姻中有过错，比如存在出轨等行为，法院在分割房产时也会适当考虑。比如孙某和周某离婚诉讼中，孙某有出轨行为，法院在分割房产时可能会适当倾向于周某。

四、分割所需材料

无论是协商分割还是诉讼分割，都需要准备一些相关材料。比如不动产证、购房合同、付款凭证、结婚证等。这些材料能证明房产的购买情况和夫妻关系，在分割房产时非常重要。

离婚分割写有夫妻双方名字的不动产证房产后，可能还会遇到一些后续问题，比如补偿款支付不及时、房产过户手续办理遇到阻碍等。这些问题要是处理不好，会给双方带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的实际情况，帮你理清后续流程，告诉你遇到问题该怎么解决，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。