同居关系财产分割房产怎么分

两个人在一起生活，没领结婚证却共同生活、一起买房的情况并不少见。可一旦感情出现问题，要分开的时候，这房子该怎么分就成了大难题。明明一起出钱买的房子，谁都觉得自己应该多分点。可是这和有结婚证的夫妻在法律上还是有区别的，不像夫妻那样有明确的法律规定去分割财产。下面就来详细说说同居关系中房产到底该怎么分割。

一、判断房产归属性质

确定房产归属是分割的第一步。同居期间的房产归属有两种情况，一种是登记在一方名下，另一种是登记在双方名下。比如小李和小张同居期间买了套房子，只登记在小李名下，那从产权登记上看房产初始归小李。但如果能证明小张也出钱了，情况就不同了。要是登记在两人名下，一般就视为两人共有。不过，这也不绝对，还得看具体出资等情况。

二、明确出资情况

出资情况是关键。如果双方都有出资，要保留好支付凭证，像银行转账记录、购房合同上的付款签字等。比如小赵和小钱一起买房，小赵出首付钱从自己银行卡转给开发商，小钱每月还房贷，有银行的还款记录。这些都能证明他们的出资。要是只有一方出资，而房产登记在另一方名下，很可能出资方会要求返还出资款，而不是分割房产。

三、协商分割房产

双方可以先协商，看看怎么分割更合适。考虑到出资比例、对房子的使用需求等因素。比如小陈和小周同居买的房子，小陈出资多，但小周可能因为工作地点等原因更需要房子居住。双方可以协商，由小周给予小陈一定的经济补偿，房子归小周。协商时要把协商内容写成书面协议，双方签字确认，避免之后有纠纷。

四、通过诉讼分割

如果协商不成，那就只能通过诉讼来解决。要向法院提交相关证据，比如出资证明、购房合同等。法院会根据查明的事实和法律规定进行判决。法院一般会综合考虑双方的出资比例、是否有用于共同生活等情况。要是一方能证明自己出资多，并且房子主要是自己使用，那在分割时可能会适当多分。

分割完房产后，后续可能还会有一些问题，比如一方不按照分割协议或法院判决执行。或者对房产增值部分的处理有争议等，这些情况处理起来也比较麻烦。要是遇到这些问题，自己又搞不清楚法律规定，容易吃哑巴亏。这时候不妨到律图咨询律师，律图上的律师都有合法的执业资质，不会做虚假承诺，能根据实际情况帮你分析，提供合理的解决方案，让你的合法权益得到保障。