企业更名、租金拖欠，这场租赁合同纠纷谁能胜诉？

在武汉市洪山区，a公司把一处办公房租给了b公司，双方签订了房屋租赁合同，约定租金每月45000元，b公司先预付15万押金。合同还详细规定了租金支付方式和逾期违约金等事项。2016年10月26日，b公司更名为c公司；2020年6月11日，a公司又变更为d公司。2018年12月27日，d公司与c公司签订《补充协议》，调整了承租面积和租金。然而，c公司却多次拖缴、欠缴租金，截至2021年7月31日，欠缴租金高达589200元。d公司多次发函催促，c公司却依旧拖延。

面对这种困境，d公司找到了湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师。袁苏律师自2019年踏入律师行业，多年来深耕民事、行政领域，承办案件逾56件，尤其擅长合同类案件。

袁苏律师接手案件后，确定本案的争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。由于a公司与b公司均已主体变更，根据法律规定，应由后续承继主体即c公司和d公司进行诉讼活动。于是，袁苏律师将c公司作为被告提起诉讼。在租金主张方面，除了本金，还增加主张违约金。为了理清复杂的租金计算和合同条款，袁苏律师仔细翻阅了大量的合同文件和往来函件，花费了不少时间和精力。

最终，法院支持了d公司的全部诉讼请求，要求被告方c公司支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

法律干货提炼

这个案子教会我们：一是企业更名后，其权利和义务由变更后的主体承继，在合同履行过程中要及时关注对方主体变更情况；二是签订合同时，要明确约定租金支付方式、逾期违约金等条款，以便在对方违约时能更好地维护自己的权益；三是遇到对方违约，要及时通过发函等方式督促其履行义务，并保留好相关证据。

这场租赁合同纠纷以d公司的胜诉告终，也给我们提了个醒，在商业活动中要重视合同的签订和履行。如果您遇到上述问题，可以找湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师寻求咨询，他长期专注于民事、行政法律领域，为当事人全力争取合法权益。