联名买房的房产分割如何分

买房可是人生大事，不少人会选择和他人联名买房，比如朋友一起凑钱投资房产，或者情侣在婚前共同买房。可一旦关系出现变化，像朋友闹掰、情侣分手，这房产分割就成了让人头疼的难题。很多人在联名买房时，没把分割的事儿提前说清楚，等到要分房的时候，就容易产生各种纠纷，不知道该怎么分才合理合法。接下来就来详细说说联名买房的房产分割问题。

一、按约定分割房产

如果联名买房的各方在购房时签订了协议，明确约定了房产的分割方式，那么就按照协议来执行。比如，甲和乙联名买了一套房，协议中写明两人按照6:4的比例分割房产，那么在需要分割房产时，就按照这个比例来。这种有约定的情况相对简单，只要各方遵守协议就行。不过，要注意协议必须是各方真实意愿的表达，且不违反法律法规。要是一方认为协议存在欺诈、胁迫等情况，可以通过法律途径来撤销或变更协议。

二、无约定时按出资额分割

要是没有约定房产分割方式，那就看各方的出资额。谁出的钱多，在分割时所占的份额就大。比如，丙和丁联名买房，丙出资60万，丁出资40万，那么在分割房产时，丙就占60%的份额，丁占40%的份额。这里的出资额不仅包括购房款，还包括与购房相关的税费、装修费用等。在确定出资额时，需要有相关的证据，像银行转账记录、购房合同等。

三、出资额不明时平均分割

如果无法确定各方的出资额，一般会按照平均分割的原则来处理。比如，戊和己联名买房，但两人都无法提供出资的具体证据，这时法院可能会判定两人平均分割房产。不过这种情况比较少见，因为在购房过程中，通常都会有一些资金往来的记录。

四、分割方式的选择

房产分割有多种方式。一种是一方获得房产，给另一方相应的补偿款。比如，庚和辛联名买房，分割时庚想要房子，那么庚就需要按照房产的市场价值和对方的份额，给辛相应的补偿。另一种是将房产出售，各方按照份额分配售房款。还有一种是对房产进行实物分割，但这种方式只适用于房产可以进行物理分割的情况，比如一栋有多个独立房间的别墅。

五、协商与诉讼途径

在进行房产分割时，各方可以先进行协商。协商时要保持冷静和理性，充分考虑各方的利益。如果协商达成一致，最好签订书面协议，明确分割的方式和时间等。要是协商不成，就只能通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，要准备好相关的证据，像购房合同、出资证明、协议等。法院会根据法律和事实进行判决。

房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户手续怎么办，税费怎么缴纳等。这些问题处理起来也比较复杂，如果处理不当，可能会带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的解决方案。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。