同居情侣买房分手，房产分割咋算？

一、同居买房，登记与出资咋看

彭佩荣律师近期接到咨询，阿拉善左旗一对同居3年的情侣，共同购买总价40万房产，男方出资35万，女方出资5万，房产证登记双方各占50%。如今分手，女方认为应平分，男方则觉得自己出资多不应只拿一半。彭律师表示，法院不会仅依据登记判定，而是着重考量实际出资情况。

二、法院分割房产的判定规则

首先看是否有约定，若有书面协议或聊天记录明确约定不管出资多少各分一半，则按约定执行；若只有房产证登记比例而无其他协议，登记并非最终判定依据，法院会审查真实出资。根据相关法律规定，同居期间共同购买房产，无约定时按出资比例分割，并结合共同生活、装修、还贷等情况微调。房产证登记主要用于对外防范风险，情侣内部仍以出资为准。

三、40万房产情侣的判决结果

按出资计算，男方出资占比87.5%，女方出资占比12.5%。法院通常判决房子归男方所有，男方需按12.5%给女方补钱，即40万×12.5%=5万元（不含增值部分，有增值则按现价计算），剩余房贷由男方继续偿还。这表明出资多少决定分房比例，登记比例并非关键。

四、给情侣的实用建议

买房前签订书面协议，明确出资、份额、分手分割及贷款偿还等事项，签字按手印可避免纠纷。买房过程中，所有款项通过银行转账，保留转账记录、收据、合同、还款流水等凭证，作为打官司的有力证据。分手后若协商不成，可起诉并提供出资证据，要求法院按出资比例分割房产。