房产证写的两人名字离婚了要分吗

很多夫妻在婚姻存续期间购买房产时，会把双方名字都写在房产证上。可一旦婚姻走到尽头，这写着两人名字的房产证就成了让人头疼的问题。这房子到底要不要分，又该怎么分呢？这是很多离婚夫妻都关心的事儿，毕竟房子可不是个小数目。下面就来详细说说这个问题。

一、判断房产是否为夫妻共同财产

判断房产是否属于夫妻共同财产是分割的基础。一般来说，婚后购买且登记在两人名下的房产，大概率属于夫妻共同财产。比如小周和小吴婚后一起贷款买了套房子，房产证上写了两人名字，这种情况基本就属于夫妻共同财产。但也有特殊情况，若一方能证明购房款是其婚前个人财产，且双方有明确约定该房产归一方所有，那这房子就不一定是共同财产。

二、协商分割房产

夫妻双方可以先尝试协商分割房产。协商的方式比较灵活，双方可以根据自身情况达成一致。比如一方想要房子，就给另一方相应的补偿款；或者把房子卖掉，双方平分卖房款。像小赵和小钱离婚时，他们协商后小赵留下房子，给了小钱一笔钱作为补偿。协商时要注意签订书面协议，明确房产归属和补偿方式等内容，避免日后产生纠纷。

三、诉讼分割房产

如果协商不成，那就只能通过诉讼来解决。向法院提起离婚诉讼时，要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、付款凭证等，以证明房产的购买情况和出资情况。法院会根据实际情况进行判决。若双方都想要房子，法院可能会考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素来确定房子归属，得到房子的一方要给另一方相应补偿。

四、特殊情况的处理

如果房产还有贷款未还清，在分割时要考虑贷款的承担问题。一般来说，获得房产的一方要继续承担剩余贷款。另外，如果一方在婚姻中有过错，比如出轨、家暴等，法院在分割房产时可能会适当照顾无过错方。

离婚后，即便房产分割完毕，还可能会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿款的支付有争议等。这些问题处理起来可能会比较麻烦，一不小心就容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。