津南律师代理租赁案，凭专业认定一年期合同驳回原告诉求

津南女律师：专业履历与执业理念共筑法治服务之路

张书雯毕业于天津师范大学法学专业，起在天津瀚洋（津南）律师事务所开启执业生涯，如今已是该所合伙人。执业至今，她累计承办案件逾百件，在婚姻家庭、劳动争议等领域有着深厚的实务积淀。她秉承着服务当事人的宗旨，以专业法律知识和严谨工作态度，全力维护当事人合法权益，力求让法律公平正义在实践中充分体现。

租赁纠纷起波澜：合同到期续租引争议

2019年，高XX与柳XX签订《某租赁合同》，约定柳XX承租高XX位于天津市某处的门脸房，租赁期限3年，年租金45000元，押金5000元。受疫情影响，年租金实际减为44500元，柳XX用此房经营早餐店。合同到期前，高XX的丈夫通过微信与柳XX沟通续租事宜，并提供收款账户让其转“今年的房租”给公公，柳XX按要求转账44500元。然而，2022年高XX却向柳XX送达《限期搬离通知书》，要求其搬离，柳XX拒绝，高XX遂提起诉讼。

庭审交锋：律师多维度专业抗辩显成效

在法庭上，柳XX辩称双方已达成续租合意，属于一年期固定期限租赁合同，不同意解除合同。张书雯律师代理柳XX进行抗辩。她准确援引《民法典》第七百零七条关于租赁合同形式的规定，指出虽未签书面合同，但微信沟通和转账行为已确定一年租赁期限，不属于不定期租赁，否定了原告随时解除合同的权利。同时，指导当事人保存并提交微信聊天记录、转账凭证等关键证据，形成完整证据链，证明双方续租合意。针对原告“自己对丈夫沟通续租事宜不知情”“被告未按合同约定提前两个月提出续租”等抗辩，律师指出实际履行行为足以变更原合同约定，原告内部知情问题不能对抗外部交易相对方。

判决落定：维护当事人经营稳定获胜利

法院经审理认为，本案争议焦点为租赁期满后双方形成何种类型的租赁合同。结合微信聊天记录和转账金额，认定双方已达成续租合意且租赁期限为一年，形成一年期固定期限租赁合同关系。高XX以“自己想用该房屋”为由要求解除合同于法无据，其主张扣除押金因证据不足也不予支持。最终，法院驳回高XX的全部诉讼请求，案件受理费减半收取48元由高XX负担。张书雯律师通过专业代理，为当事人争取了稳定的经营期限，避免了因突然搬离造成的经济损失。