离婚分割房产限售多久

离婚时房产分割是个复杂又让人头疼的问题，尤其是涉及到限售政策。比如夫妻两人感情破裂决定离婚，原本共同拥有的房子要进行分割，可房子所在地区有限售政策，这时候他们就会很迷茫，不知道分割后的房产限售时间怎么算。到底离婚分割房产限售多久呢？这是很多人在离婚房产分割时都会关心的问题。

一、了解房产限售政策

不同地区的房产限售政策存在差异，有些城市规定新购买的住房需取得不动产权证书满一定年限后才能转让，有些地方则对赠与、离婚分割等情况的房产转让也有限制。例如，A市规定新购住房须取得不动产权证书满3年后方可转让，B市除了新购住房限售外，通过离婚分割取得的房产，自取得不动产权证书之日起2年内不得转让。所以，要先明确所在地区的具体限售政策，可通过当地的不动产登记中心、住房和城乡建设局等部门的官方网站或服务窗口进行查询。

二、判断房产性质

房产性质不同，限售规定也会有所不同。如果是夫妻共同房产，在离婚分割时，要根据当地政策确定分割后房产的限售情况。比如，夫妻婚后共同购买的一套商品房，在离婚分割时，若当地政策规定离婚分割后的房产限售时间与原购房时间连续计算，那么分割后房产的限售时间就从原购房时间开始算。但如果是一方婚前购买的房产，在离婚时进行分割，可能限售情况又会不一样。比如一方婚前购买的房产，婚后加上了另一方名字，离婚分割时，可能要重新计算限售时间。

三、确定限售起始时间

限售起始时间是判断房产何时能转让的关键。对于离婚分割房产，限售起始时间通常有两种情况。一种是按照原购房时间计算，即从最初购买房产并取得不动产权证书的时间开始算。另一种是从离婚分割后新的不动产权证书登记时间开始算。例如，夫妻在购房2年后离婚分割房产，若当地政策规定按原购房时间计算限售，且原购房取得不动产权证书已过3年，那么分割后的房产就不受限售限制；若按新的不动产权证书登记时间算，且当地限售政策是2年，那么分割后要等2年后才能转让。

四、办理相关手续

在明确了限售时间和房产性质后，需要办理房产分割的相关手续。首先要准备好相关材料，如离婚协议书、离婚证、不动产权证书等。然后前往当地的不动产登记中心办理房产过户手续。在办理过程中，工作人员会根据当地政策和房产情况进行审核，确定房产的限售情况并在不动产权证书上进行标注。例如，夫妻双方携带上述材料到不动产登记中心办理房产分割过户，工作人员审核后，若确定房产仍在限售期内，会在新的不动产权证书上注明限售截止时间。

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