离婚时房产归属怎么判定

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是个大难题，尤其是房产。房产价值高，又关系到以后的居住问题，所以大家都很在意离婚时房产到底该归谁。是按照房产证上的名字，还是根据购房时的出资情况，又或者是考虑婚姻期间的贡献？这些问题常常让准备离婚的夫妻头疼不已。下面就来详细说说离婚时房产归属的判定问题。

一、婚前一方全款购房

如果是一方在结婚前就全款买了房，并且房产登记在自己名下，那这套房子就属于婚前个人财产。离婚时，另一方是不能要求分割的。比如小李在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上也只有他的名字，后来他和妻子离婚，这套房子就还是小李的，妻子没办法分走。不过，如果婚后双方对房产有特别约定，那就得按照约定来处理。

二、婚前一方贷款购房

一方在婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，这种情况就稍微复杂一些。一般来说，房子会判给婚前买房的一方，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需要给另一方补偿。比如小张婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷款。离婚时，房子归小张，但小张要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及这部分对应的增值。计算补偿金额时，要先算出婚后共同还贷的总额，再算出共同还贷部分占总房款的比例，最后用这个比例乘以房子的增值部分。

三、婚后共同购房

婚后夫妻双方用共同财产买房，不管房产证上写的是谁的名字，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照平等原则进行分割。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。要是双方都不想要房子，就可以把房子卖掉，然后分割卖房款。例如小王和妻子婚后买了一套房，离婚时两人都想要房子，就可以通过竞价来决定房子的归属。

四、父母出资购房

父母出资买房的情况也不少见。如果是一方父母在婚前出资为自己子女买房，并且登记在自己子女名下，那房子就属于该子女的婚前个人财产。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般会视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。比如小赵的父母在他结婚前给他买了一套房，登记在小赵名下，那这套房就是小赵的个人财产。如果是双方父母出资买房，登记在夫妻双方名下，那就按照双方父母的出资比例来分割。

离婚时房产归属判定清楚后，后续可能还会遇到一些问题。比如拿到房子的一方不按时给另一方补偿款，或者在办理房产过户手续时遇到麻烦。这些问题要是处理不好，可能会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么维护自己的合法权益。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑。