离婚小产权房产争议怎么解决

小产权房在生活中并不少见，很多夫妻在婚姻期间可能会购买小产权房。然而当婚姻走到尽头，涉及到离婚时，小产权房的分割就成了一个让人头疼的问题。小产权房不像普通商品房那样有完整的产权，它的产权归属和交易都受到一定限制，这就导致在离婚时，夫妻双方对于小产权房的争议处理起来比较复杂。到底该如何解决离婚时小产权房的争议呢？接下来就为大家详细解答。

一、了解小产权房的法律性质

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有合法的产权证书，其交易和权益保障存在一定风险。在离婚时，法院一般不会直接对小产权房的所有权进行判决，而是对其使用权作出处理。比如，夫妻双方婚后在农村集体土地上建了一套小产权房，离婚时，法院可能不会判定房子归谁所有，而是会根据实际情况确定由哪一方使用。

二、协商解决争议

夫妻双方可以自行协商小产权房的归属和使用问题。协商时，要考虑房屋的购买情况、双方的实际需求等因素。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议，明确小产权房的使用权归属、补偿方式等内容。例如，一方获得房屋的使用权，同时给予另一方一定的经济补偿。协商解决的好处是可以避免诉讼带来的时间和精力消耗，也有利于维护双方的关系。

三、向法院提起诉讼

如果协商不成，任何一方都可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关证据，证明房屋的购买情况、出资情况等。法院会根据双方提供的证据和实际情况，对小产权房的使用权作出判决。比如，一方能够证明自己在购买小产权房时出资较多，法院在判决使用权时可能会倾向于这一方。在诉讼时，要注意按照法院的要求提供完整的证据材料，以保障自己的合法权益。

四、注意事项

在处理离婚小产权房争议时，要注意保护自己的合法权益。同时，要遵守法律法规，不要进行非法交易。另外，由于小产权房的法律性质特殊，其权益保障可能存在一定限制。所以在购买小产权房时，就要充分考虑到可能面临的风险。比如，购买小产权房后，可能无法办理过户手续，在离婚分割时就会面临更多的问题。

离婚时小产权房争议解决后，可能还会出现一些后续问题，比如一方不按照协议或判决履行义务，房屋出现质量问题该如何处理等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理小产权房争议的后续问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。