结婚前父母出资购买的房屋离婚时咋分

结婚本是一件幸福的事儿，可现实中不少夫妻因为各种原因走到了离婚这一步，财产分割就成了让人头疼的问题，尤其是房子。很多时候，结婚前父母会出资给子女买房，到了离婚的时候，这房子到底该怎么分呢？是出资一方子女的个人财产，还是夫妻共同财产？这中间的区分其实有不少门道，分错了可能就会有大麻烦。下面咱就详细说说这事儿。

一、一方父母全资购房登记在出资方子女名下

这种情况相对比较清晰，按照法律规定，结婚前一方父母全额出资购买房屋，并将房子登记在自己子女名下，这通常会被认定为对自己子女的赠与，属于出资方子女的个人财产。在离婚的时候，另一方是无权分割这套房子的。比如小张的父母在小张结婚前，拿出全部积蓄买了一套房，登记在小张名下。后来小张离婚，他的配偶就不能要求分割这套房子。

二、一方父母支付首付登记在出资方子女名下

要是一方父母只付了首付，房子登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子一般会判给登记方，也就是出资方子女，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方是有权要求分割的。比如小李的父母在小李婚前付了首付买了房，登记在小李名下，婚后小李和妻子一起还房贷。离婚时，房子归小李，但小李需要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及房子增值部分的一半。

三、双方父母出资购房登记在一方子女名下

如果是双方父母都出了资，房子却只登记在一方子女名下，这种情况一般会按照双方父母的出资比例来确定各自子女的产权份额。比如小王和小孙结婚前，双方父母都出了钱买房，房子登记在小王名下，离婚时，会根据双方父母的出资比例来分割房子。

四、双方父母出资购房登记在双方子女名下

当双方父母都出资买房，并且房子登记在双方子女名下时，通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割，具体的分割方式可以由双方协商，协商不成的话，可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。比如小赵和小周的父母在他们结婚前，一起出资买了房，登记在小赵和小周两人名下，离婚时，两人可以协商房子的分割方式，如果协商不好，就可以通过法律途径解决。

离婚分完房子后，可能还会有一些后续问题，比如房子的过户手续怎么办理，剩余贷款该怎么处理，还有如果一方不按照约定或判决履行义务该怎么办。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。