房屋买卖纠纷：证据链决定胜负

资深律师杜海亮

杜海亮律师从2018年开始执业至今，拥有浙江警察学院法学本科学历以及浙江大学法学在职研究生学历。他曾任职于市级公安机关，积累了扎实的公法实务经验与案件研判能力。2017年加入浙江共业律师事务所，凭借深厚的专业积淀，于2022年晋升为律所合伙人。他深耕行政诉讼、土地与房产、建设工程、经济纠纷四大核心领域，担任多家机关单位及国有企业的常年法律顾问，获得官方与客户的双重认可。

房屋买卖纠纷案例纪实

困境：诉求被一审驳回

上诉人吴XX因房屋买卖合同纠纷起诉宁波某地产公司。2016年12月，吴XX以680万元购得别墅，付清房款并完成不动产登记。但他以房屋存在漏水、沉降等问题未完成交付为由，诉请公司履行维修、交付义务，并赔偿迟延交房违约金314.16万元。一审法院认定房屋已交付且维修合格，驳回其全部诉请，吴XX不服上诉。

关键证据动作：梳理证据链

被上诉人代理律师杜海亮接受委托后，迅速梳理案件核心证据，包括房屋竣工验收备案证明、不动产登记材料、维修协议及验收证明等。庭审中，他着重主张案涉房屋已完成权属登记，且吴XX已行使业主权利，应认定交付完成；同时，房屋漏水问题已按协议维修并经三方验收合格，公司已尽维修义务。针对吴XX提交的照片证据，杜海亮律师指出其无法证明房屋未交付及沉降问题存在。

结果：二审维持原判

一、二审法院均采纳了杜海亮律师的代理意见，判决驳回吴XX全部诉求。本案明确了房屋权属登记完成且购房人行使业主权利时，可认定房屋交付完成，房屋质量瑕疵不影响交付状态认定，出卖人履行维修义务并经验收合格后，无需承担违约责任，为现房交易纠纷的裁判提供了参考，凸显了证据链完整性的重要性。