房产欺诈维权律师多维度出击助购房者退回房款

各类民事纠纷的妥善解决对于维护当事人合法权益至关重要。朱晨阳律师，执业于海南国岛律师事务所以来，承办案件已逾千件，在房产纠纷等领域有着丰富的实战经验。此次他接手的这起房产纠纷案件，充分展现了他精准的案件分析能力和为当事人争取最大利益的执业精神。

欺诈行为认定

原告因被告销售人员的虚假宣传而购房，朱晨阳律师敏锐地指出，被告虚假宣传的行为系使用欺诈手段，使原告在违背真实意思的情况下实施了民事法律行为。依据相关法律，原告有权请求人民法院予以撤销该行为，这为后续的维权奠定了坚实的基础。

合同违约剖析

根据双方签订的《海南省商品房买卖合同》，被告将本属于共有建筑面积的卫生间、走廊等部分一同销售给原告，这违反了合同中“出卖人承诺不销售、不赠与依法或依规划属于业主共有的共用部位和设施”的条款。朱晨阳律师抓住这一关键违约点，为维权增加了有力的筹码。

合同目的分析

朱晨阳律师还依据《民法典》第五百六十三条规定，指出双方签订的《商品房买卖合同》目的不能实现。因为xx市人民法院对本案涉房屋三年的查封，直接导致被告交付房屋、办理变更登记的行为履行不能，解除权人有权解除合同。通过多维度的分析和论证，朱晨阳律师最终促使对方同意向原告退还房款，并履行完毕，成功维护了原告的合法权益。