厂房拆迁补偿分配起纠纷，实际使用人如何维权获赔近17.4万？

本案由广东利合律师事务所卢扬超律师代理。卢律师自2018年开始执业，法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验，擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等领域的案件，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，获得当事人一致好评。

原告许XX在201x年10月通过转租承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务。可这厂房没取得建设工程规划许可证。2020年3月，因村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX在2021年4月完成搬迁，但和房东何XX就拆迁补偿款分配协商了很久都没结果。何XX和政府签了补偿协议，领了补偿款，却不肯把许XX应得的部分给他。

卢扬超律师接受委托后，做了很多工作。首先，他梳理租赁关系与权利主体，明确许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，还拿到公司的《债权转让书》，让许XX能主张全部补偿权益。接着，他申请法院调取关键证据，从杏坛村改办公室拿到《厂房搬迁补偿协议》和《资产评估报告》。然后，精准核算许XX应得的补偿，结合评估报告等论证许XX对各项补偿的合法权利。最后，有效反驳何XX的抗辩，用评估明细和村改政策驳斥何XX的主张。

法院认定租赁合同无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得补偿。最终判决何XX向许XX支付各项补偿合计173,960.26元，诉讼费用双方按比例分担。

法律干货

1.租赁厂房要核查证件：租厂房前一定要查看是否有建设工程规划许可证，避免合同无效带来的风险。

2.保留关键证据：遇到拆迁补偿纠纷，要及时收集相关证据，如租赁合同、搬迁评估报告等，必要时可申请法院调取。

3.明确补偿权益：实际使用人要清楚自己在拆迁补偿中的合法权益，通过合理方式争取，避免自己的利益受损。

结语

这个案例告诉我们，在面对房屋租赁拆迁补偿纠纷时，实际使用人的合法权益是受法律保护的。即使租赁合同无效，也能通过合理的途径争取到应得的补偿。卢扬超律师凭借扎实的专业知识和丰富的办案经验，帮助委托人维护了合法权益。卢扬超律师执业于广东利合律师事务所，律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。