有房贷的房子在夫妻离婚时会怎么判

两口子过日子，难免有磕磕绊绊，要是实在过不下去走到离婚这一步，有房贷的房子怎么处理就成了让人头疼的问题。毕竟房子是家庭的重要资产，还背着房贷，分割起来可不简单。很多人在离婚时，为了这套有房贷的房子争得面红耳赤，不知道法律到底会怎么判。接下来咱们就好好说说有房贷的房子在夫妻离婚时的判决问题。

一、明确房子归属及房贷性质

要确定有房贷的房子怎么判，得先搞清楚这房子是个人财产还是夫妻共同财产，房贷是个人债务还是共同债务。如果房子是一方婚前买的，登记在自己名下，婚后两人一起还房贷，那房子一般归登记方所有，但婚后共同还贷部分以及房子增值部分，另一方有权要求补偿。比如小王婚前买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小张一起还房贷。离婚时，房子归小王，但小王要给小张婚后共同还贷部分及增值部分的补偿。要是房子是婚后两人一起买的，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，房贷也是共同债务。

二、协商解决房子分割

夫妻双方可以先自己协商房子的分割问题。比如双方可以约定房子归一方所有，得到房子的一方给另一方一定的补偿，然后继续还剩下的房贷。还是拿小王和小张举例，他们可以商量好房子归小王，小王给小张一笔钱作为补偿，之后的房贷由小王自己还。协商的时候，要把补偿金额、房贷偿还方式等都写清楚，避免以后再产生纠纷。

三、法院判决分割情况

要是夫妻双方协商不成，就只能让法院来判了。法院会综合考虑各种因素，比如双方的经济状况、对房子的贡献、孩子的抚养情况等。如果双方经济条件差不多，都想要房子，法院可能会根据实际情况判决房子归一方，然后让得到房子的一方给另一方合理的补偿。要是双方都不想要房子，法院会对房子进行拍卖，用拍卖所得的钱先还房贷，剩下的钱再进行分割。

四、办理房产过户手续

不管是协商还是法院判决，确定房子归属后，都要办理房产过户手续。办理过户时，需要准备好相关材料，比如离婚协议书、法院判决书、房产证、身份证等。先到银行办理抵押变更手续，因为有房贷的房子处于抵押状态，银行同意变更抵押人后，再到不动产登记中心办理过户。以小王和小张为例，若房子归小王，他们要先去银行把抵押人变更为小王，然后再去不动产登记中心办理过户，把房子登记到小王名下。

离婚后，对于有房贷房子的后续处理还可能会有新状况。比如后续房贷偿还过程中出现一方不按时还款影响另一方征信，或者房子后续增值或贬值的情况如何处理等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理有房贷房子的问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。