离婚时共同还款房屋怎么分

两口子过不下去要离婚，这时候财产分割就成了让人头疼的事儿，尤其是共同还款的房屋该怎么分，好多人都一头雾水。房子往往是家庭的重要资产，夫妻一起还房贷，离婚时都想争取自己的那份权益。有的夫妻因为房子分割谈不拢，闹得不可开交，甚至对簿公堂。所以，搞清楚离婚时共同还款房屋的分割办法，对面临离婚的人来说特别关键。

一、明确房屋产权归属

要确定房子怎么分，首先得弄明白产权归谁。如果房子是婚前一方买的，婚后共同还贷，那房子一般归产权登记一方，但要给另一方补偿。比如小王婚前买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷。离婚时，房子大概率归小王，但他得给妻子相应补偿。要是房子是婚后夫妻共同购买，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，一般是平均分割。

二、计算共同还贷及增值部分

确定房屋归属后，得算清楚共同还贷部分和房屋增值部分。共同还贷部分好算，就是婚后夫妻一起还的房贷金额。增值部分计算稍微复杂点，一般是用房屋现价值减去购房成本，再按夫妻共同还贷比例来分。比如小张和小李婚后买了套房子，总价100万，首付30万，贷款70万。两人一起还了30万贷款后离婚，这时候房子值150万。共同还贷部分是30万，增值部分就是（150-100）×（30÷70）。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先坐下来心平气和地协商分割方案。要是双方能达成一致，比如一方要房子，给另一方一定的经济补偿，那就按照协商结果来。像小赵和小孙离婚时，小赵想要房子，就和小孙协商，给了小孙一笔合适的补偿款，两人和平解决了房屋分割问题。

四、协商不成走诉讼途径

如果协商不成，那就只能通过诉讼来解决。起诉时要准备好相关材料，比如购房合同、房产证、还贷记录等。法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如在某起离婚案件中，女方一直照顾孩子和家庭，法院在分割房屋时就适当倾向了女方。

五、执行判决结果

法院判决后，双方就得按照判决结果执行。如果一方不履行，另一方可以向法院申请强制执行。比如判决房子归一方所有，另一方要配合办理过户手续，如果不配合，拥有房子的一方就可以申请法院强制执行过户。

离婚后，可能还会遇到房屋过户手续办理不顺利、对方不按时支付补偿款等问题。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房屋分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。