婚前买房婚后按揭，离婚时房子如何分割

结婚本是一件幸福的事，但有时候感情也会出现变故，走到离婚这一步。在财产分割上，房子往往是大头。很多人会在婚前买房，婚后一起还按揭，那离婚的时候这房子该怎么分呢？这可是让不少人头疼的问题，毕竟房子价值高，谁都想争取自己的权益。下面就来详细说说婚前买房婚后按揭，离婚时房子分割的那些事儿。

一、判断房屋归属性质

判断房屋归属性质得先看购房合同和产权登记情况。如果房子是一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据法律规定，该房屋一般认定为登记方的个人财产。比如小张婚前自己付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷款，那这套房子从性质上来说，就属于小张的个人财产。但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。

二、确定共同还贷及增值部分

共同还贷部分很好确定，就是婚后夫妻双方共同偿还的贷款金额。而增值部分的计算相对复杂一些。一般是用婚后共同还贷金额除以总购房款（首付+贷款总额），再乘以离婚时房屋的市场价值，得出的就是共同还贷对应的增值部分。举个例子，小李婚前首付30万买了一套价值100万的房子，贷款70万，婚后和妻子一起还了20万贷款，离婚时房子涨到了150万。那共同还贷部分就是20万，增值部分就是（20÷100）×150=30万。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房子的分割方案。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿。如果一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方就需要给另一方共同还贷部分及其增值部分的补偿。比如前面例子中的小张和妻子，妻子不想要房子，那小张就需要给妻子共同还贷部分及其增值部分的补偿。如果双方都不想要房子，可以把房子卖掉，然后分割卖房款。

四、诉讼分割途径

如果协商不成，就只能通过诉讼的方式来分割。起诉时，需要准备好相关材料，比如购房合同、房产证、还款记录等，以证明房屋的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般来说，法院会考虑双方的出资情况、婚姻关系存续时间、照顾子女和女方权益等因素。如果一方在婚姻中付出较多，比如承担了较多的家庭家务，法院可能会在分割时适当倾斜。

离婚时房子分割完后，后续可能还会有一些问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿金额有异议等。这些问题处理起来也挺麻烦的，处理不好很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。