离婚协议回迁房怎么分

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是涉及到回迁房。回迁房和普通商品房不太一样，它是因为房屋拆迁而获得的补偿性住房。在离婚协议里对回迁房进行分割时，很多人会犯难，因为这里面的情况比较复杂，比如回迁房的取得时间、产权归属等，都可能影响到最终的分割结果。接下来就详细说说离婚协议里回迁房该怎么分。

一、明确回迁房产权归属

回迁房的产权归属是分割的基础。如果回迁房是夫妻一方在婚前就拥有的房产拆迁所得，并且房产证只登记在这一方名下，那一般就属于这一方的个人财产，离婚时另一方通常不能要求分割。比如小李在结婚前就有一套老房子，后来房子拆迁得到一套回迁房，房产证上只有小李的名字，那离婚时这套回迁房大概率还是小李的。但要是回迁房是在夫妻关系存续期间取得，且夫妻双方都对拆迁安置有贡献，比如都在被拆迁房屋里居住、户口也都在里面等，那通常就会被认定为夫妻共同财产。

二、确定分割方式

如果回迁房被认定为夫妻共同财产，分割方式有多种。一种是双方协商，一方要房子，然后按照房子的市场价值给另一方相应的补偿款。比如一套回迁房市场价值100万，双方协商后房子归男方，那男方可能要给女方50万补偿。另一种方式是把房子卖了，然后双方平分卖房款。要是双方都不想要房子，也可以通过法院拍卖，再分割拍卖所得款项。

三、签订离婚协议注意事项

在签订离婚协议对回迁房进行分割时，要把各项条款写清楚。比如回迁房的具体位置、面积、房号等信息都要明确。还要写清楚补偿款的支付方式和时间，是一次性支付还是分期支付。如果是分期支付，要明确每期的支付金额和时间节点。同时，要约定好违约责任，要是一方不按照协议履行，另一方该如何维权。

四、办理产权变更手续

如果回迁房分割后需要办理产权变更手续，要及时去相关部门办理。办理时需要准备好离婚协议书、离婚证、房产证等材料。一般先去公证处办理析产公证（有些地方不要求必须公证），然后到房管局办理过户手续。在办理过程中，要按照相关部门的要求填写表格、缴纳费用等。

离婚协议对回迁房分割完毕后，还可能会遇到一些后续问题。比如拿到房子的一方在办理房产证时遇到困难，或者另一方不配合办理产权变更手续等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决遇到的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。