离婚要2套房产分割后怎么分

两口子过不下去打算离婚，涉及到财产分割时，房产往往是大头。特别是有两套房产的情况下，怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，谁都想多争取一些，这中间牵扯到购房时间、出资情况、产权登记等诸多因素，处理起来相当复杂。那么，离婚时两套房产到底该怎么分割呢？接下来就详细给大家说道说道。

一、确定房产性质很关键

要分割房产，首先得确定这两套房子的性质，是夫妻共同财产，还是一方的个人财产。如果是婚后购买的房产，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。比如小张和小李婚后买了两套房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这两套房子仍属于夫妻共同财产。要是一方在婚前购买，且付清全部房款，那就是其个人财产，离婚时另一方无权分割。

二、双方协商分割很重要

确定房产性质后，夫妻双方可以先自行协商分割方案。大家心平气和地坐下来，根据实际情况，比如双方的经济状况、对房子的需求程度等，商量出一个都能接受的方案。比如一套大户型自住，一套小户型出租收租金，双方可以协商谁要大户型，谁拿小户型，或者将两套房子都出售，然后平分房款。只要双方达成一致，签订书面协议，就具有法律效力。

三、协商不成走法律途径

要是双方协商不成，就只能向法院提起离婚诉讼，由法院来判决。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑购房的出资情况、双方对家庭的贡献等因素。比如一方在购房时出资较多，或者对家庭付出较多，法院可能会适当多分一些房产份额。在诉讼过程中，双方都要提供相关证据，比如购房合同、出资凭证等，来证明自己的主张。

四、特殊情况特殊处理

有些情况下，房产分割会比较特殊。比如房子还有贷款没还清，法院一般会先确定房子的归属，然后由获得房子的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。再比如，如果房子是一方父母出资购买，且登记在自己子女名下，那可能会被认定为该子女的个人财产。

离婚时两套房产分割完后，后续可能还会有一些问题出现。比如获得房产的一方不配合办理过户手续，或者另一方对分割结果反悔又想重新分割等。这些问题处理起来可不容易，一不小心就可能引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。