云南普洱房产合同纠纷律师李熙：助力委托人获双倍定金返还

房产合同纠纷专长

李熙律师自2018年起在云南新奕星律师事务所执业，服务于云南普洱地区。她擅长处理多种类型的法律事务，尤其在房产合同纠纷领域表现出色。其主要客户类型包含个人与企业，在工作方式上，侧重通过诉讼为当事人解决问题。

代理房产认购协议纠纷

在一个案件中，委托人想购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳30000元定金并按要求支付207240元首付款。然而，被告方却拒绝签订正式买卖合同，也不退还已付款项。经了解，案涉预售房屋未取得商品房预售许可证书。委托人委托李熙律师代理此案，要求解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款并支付资金占用利息及律师费等。

李熙律师接受委托后，迅速梳理案件事实，固定了一系列核心证据，如《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等。这些证据完整证实了委托人与二被告签订预约合同、按约履行付款义务，以及被告方未取得预售许可证、拒不签订正式合同的事实。

在案件审理过程中，普洱A房地产开发有限公司提出多项抗辩，主张其与普洱XX公司相互独立，无案涉房源亦未收取任何款项，不应承担责任；普洱XX公司虽认可收款，但仅同意协商还款时间，未提出实质性解决方案。

针对二被告的抗辩意见，李熙律师结合案件事实与法律规定发表代理意见。她指出，案涉认购协议书明确卖方为二被告，且二被告均在协议上盖章确认，协议依法生效，对二被告均具有法律约束力，普洱A房地产开发有限公司不能以未实际收款、主体独立为由免除合同义务。同时，被告方在未取得商品房预售许可证书的情况下，与委托人签订认购协议并收取定金、首付款，且无正当理由拒不签订正式《商品房买卖合同》，已构成根本违约，应承担双倍返还定金的违约责任，同时返还委托人已支付的首付款。此外，委托人因被告方违约产生的资金占用利息及律师费，均为实际损失，应依法予以支持。

最终，法院经审理完全采纳了李熙律师的核心代理意见，判决解除委托人与二被告签订的《普洱广场商品房认购协议书》；普洱A房地产开发有限公司、普洱B房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元；案件受理费减半收取后由二被告共同负担。虽然因委托人已选择适用定金罚则，法院对资金占用利息及律师费的诉请未予支持，但委托人的核心诉讼请求已全部实现，合法权益得到有效维护。

李熙律师凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，在房产合同纠纷案件中为委托人争取到了应有的权益，展现出了在该领域的出色能力。无论是证据的梳理还是代理意见的阐述，都体现了她对案件的深入分析和精准把握。