房屋租赁与婚内赠与纠纷：两个案例教你如何维护财产权益！

案例讲解

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，深耕经济纠纷领域，成功办理相关案件98余件，尤其在建设工程案件方面经验丰富，同时在劳动争议等多个领域也有出色表现，现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。

案例一：房屋租赁合同纠纷

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。法院认为，租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任。最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

原告申某某与于XX于2002年登记结婚，婚姻关系存续期间，于XX与被告李XX建立婚外不正当男女关系，持续至2022年于XX去世。申某某发现于XX擅自将夫妻共同财产赠与李XX，累计金额达163万元，遂诉至法院要求被告返还全部财产并支付资金占用利息。被告提出多项抗辩，如不知晓于XX已婚、部分转账计算错误等。

原告委托律师团队全面搜集证据，形成完整证据链。律师团队当庭对被告的抗辩意见进行逐项质证，有力驳斥了被告的理由。法院最终认定，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效，被告取得财产构成不当得利，应予返还。法院核定了赠与财产金额，支持了原告的核心诉讼请求。

法律干货

1.房屋租赁方面：租赁合同到期后，若承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期。所以出租人要及时关注租赁情况，避免租金损失。同时，承租人要按约定支付租金，否则可能承担法律责任。

2.婚内财产方面：夫妻关系存续期间的财产除特殊约定外均为共同财产，一方擅自将财产赠与第三者，既违背公序良俗，也属无权处分，该赠与行为无效。遇到这种情况，另一方要及时收集证据，维护自己的合法权益。

结语

通过这两个案例，我们可以看到，在面对财产纠纷时，法律是我们维护权益的有力武器。只要我们了解相关法律知识，积极收集证据，就能在纠纷中保护好自己的利益。鲁春雷律师执业经验丰富，在内蒙古策度律师事务所（内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室）为大家提供专业的法律服务。