离婚时按揭贬值怎么算

离婚在生活中并不少见，而涉及到财产分割时，尤其是有按揭房产且房产出现贬值的情况，就容易引发纠纷。很多夫妻在离婚时，对于按揭房产贬值部分该如何计算一头雾水，不知道怎样才能公平合理地处理这部分财产。毕竟房产可能是家庭的重要资产，按揭贬值的计算直接关系到双方的切身利益，处理不好很可能会让矛盾进一步升级。下面就来详细说说离婚时按揭贬值该怎么算。

一、明确贬值计算的基础

要计算按揭贬值，得先确定房产的原始价值和当前价值。原始价值一般就是购买房产时的价格，包括购房款、税费等相关费用。当前价值则需要找专业的评估机构进行评估。比如，夫妻双方在购房时花了100万，加上各种税费等一共105万，这就是原始价值。过了几年要离婚了，找评估机构评估后，房产现在只值90万，这就是当前价值。

二、考虑按揭还款情况

在计算贬值时，要考虑已经偿还的按揭贷款。因为随着时间推移，虽然房产贬值了，但夫妻双方也在不断偿还贷款，这部分还款对房产价值有一定的影响。比如，夫妻双方在婚姻期间一共偿还了20万的按揭贷款，这20万是为房产付出的成本。在计算贬值时，不能简单地用原始价值减去当前价值，还得考虑这20万的还款情况。

三、确定贬值比例

用原始价值减去当前价值，得到的差值就是贬值的金额。然后用贬值金额除以原始价值，就可以得到贬值比例。接着根据这个贬值比例，结合夫妻双方对房产的出资情况、还款情况等，来确定各自需要承担的贬值份额。例如，上面提到的例子中，贬值金额是105万减去90万，即15万。贬值比例就是15万除以105万，约为14.3%。如果夫妻双方是共同出资购买房产且共同还款，那么一般就按照这个贬值比例来分担贬值损失。

四、协商与诉讼途径

如果夫妻双方能够就按揭贬值的计算和分担达成一致，那可以通过协商的方式签订离婚协议，明确双方的权利和义务。在协商过程中，要注意保留相关的证据，比如购房合同、还款记录、评估报告等。要是双方无法协商一致，就只能通过诉讼途径解决。在诉讼中，要向法院提供充分的证据来证明房产的原始价值、当前价值、还款情况等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如，一方认为评估报告不合理，可以提供其他证据来反驳，或者申请重新评估。

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