包租公司“跑路”，律师如何为房东追回应收款？

律师简介

执业履历

郭寿瑶律师自2018年开始执业，至今已累计承办案件逾600件。她毕业于四川师范大学法学本科，现任职于四川睿塔律师事务所，担任副主任及企业法律服务团队负责人。

擅长领域

郭律师深耕于民商事业务，尤其专精于应收账款及执行案件，同时在婚姻家事领域也有突出表现，承办了大量离婚纠纷和抚养费纠纷案件。

典型案例

她曾代理某执行异议之诉案件，通过大量调查论证推翻相关协议，将未实缴股东列入被执行人，最终帮助客户执行回款，该案例入选绵阳市法院2024年度十大典型案例。

案例纪实

案件困境

原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，但该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用，且试图通过股权转让等手段逃避债务，公司“空壳”化，原告面临租约到期却无法收回款项的困境。

破局关键

郭寿瑶律师并未局限于起诉合同相对方，而是深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况。她查明，被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资。在诉讼过程中，郭律师申请追加黄XX、邱XX为共同被告，主张公司资产与股东资产发生混同，依据《公司法》相关规定，要求二股东对公司债务承担连带责任。同时，郭律师精准核算原告垫付的各项损失及逾期利息。最终，法院采纳了郭律师的代理意见，判决被告成都住XX公司支付原告租金、物业费等费用及逾期利息，被告黄XX、邱XX对上述债务承担连带清偿责任。

郭寿瑶律师凭借着专业的法律知识和敏锐的洞察力，成功穿透公司面纱，为房东挽回了全部经济损失，解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题。