夫妻买房贷款然后离婚怎么分

两口子结婚后一起贷款买了房，本想着能和和美美过日子，谁知道生活中矛盾不断，最后走到了离婚这一步。这时候，当初一起贷款买的房子该咋分就成了大问题。房子可能是家庭最重要的财产之一，而且还有贷款没还完，这分起来可不像分其他东西那么简单。很多人在这种情况下都不知道该怎么办，担心自己的权益得不到保障。接下来咱们就详细说说夫妻买房贷款后离婚房子到底该怎么分。

一、确定房产归属

要分房子，首先得确定房子归谁。如果是夫妻双方婚后用共同财产贷款买的房子，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。比如小张和小李婚后贷款买了套房子，登记在小张名下，但实际上是两人一起还的贷款，那这套房子就是他们的共同财产。要是一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，房子登记在首付方名下，这种情况下，房子一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。

二、协商分割方式

确定好房产归属后，夫妻双方可以先协商分割方式。如果双方都想要房子，可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。要是一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方可以给另一方补偿款。比如房子价值100万，还有30万贷款没还，双方协商后，想要房子的一方给另一方35万补偿款，剩下的贷款由得到房子的一方继续还。如果双方都不想要房子，可以把房子卖掉，然后分割卖房款。

三、贷款处理

对于未还完的贷款，要根据房子的归属来处理。如果房子归一方所有，那剩下的贷款就由这一方继续还。还是上面小张和小李的例子，要是房子归小张，那剩下的贷款就由小张来还。如果双方协商把房子卖掉，卖房款要先还完贷款，剩下的部分再进行分割。

四、签订协议

双方协商好分割方式和贷款处理后，要签订书面协议。协议里要写清楚房子归谁，补偿款怎么给，贷款由谁还等内容。这样可以避免以后出现纠纷。比如小王和小赵离婚时协商好了房子归小王，小王给小赵20万补偿款，贷款由小王还，他们签订了协议，之后就按照协议执行。

五、办理过户手续

如果房子归一方所有，还需要办理过户手续。办理过户时，需要准备好相关材料，比如身份证、离婚证、离婚协议、房产证等。双方要一起到房产管理部门办理过户登记。

离婚后房产分割完，还可能会遇到一些后续问题。比如拿到房子的一方在办理过户手续时遇到阻碍，或者另一方不按照协议支付补偿款。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。