3起案件大揭秘：律师如何为当事人扭转乾坤？

本案由北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师分享。俞律师从2021年开始执业，至今累计承办案件已逾300件。她是律所合伙人，本科毕业于华东政法大学，硕士毕业于南京大学，还是南京电视台德法同行十佳新媒体宣讲律师，尤其擅长房产纠纷领域。

案例一：终审胜诉，客户免担百万租金

在安徽省马鞍山市中级人民法院审理的一起案件中，原告马鞍山市XX与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物，但未按时归还并支付租金。原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。一审法院认定石XX与章XX存在委托代理关系，石XX承担责任，同时考虑原告过错，部分支持租金请求。石XX不服上诉，二审法院根据通话记录等证据，维持原判，驳回上诉。最终石XX归还租赁物、支付租金，担保方承担连带清偿责任。

案例二：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局

原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷起诉被告胡XX、谭XX。原告诉请被告协助过户、支付违约金等。2024年10月23日立案后，法院主持调解，双方达成协议：被告于房屋解除查封后三日内配合过户，原告过户当天支付增加购房款16万元，若被告不配合需支付违约金40万元，双方再无其他争议。

案例三：购房款被渠道方截留147万，律师介入助力收房

原告张某某购买商铺，向XX公司支付147万元购房款后，被告以未付清全款为由拒绝交付房屋。原告起诉后，法院审理认为XX公司行为构成表见代理，原告已付全款，被告应交付房屋并协助办证。因疫情影响及原告付款不当，不支持逾期交房违约金请求。

法律干货

1.签订合同要谨慎：无论是租赁合同还是房屋买卖合同，都要明确双方权利义务，避免模糊条款。比如在租赁中，要明确委托代理关系的书面确认。

2.保留证据很重要：交易过程中的通话记录、单据等都是重要证据，关键时刻能证明事实。

3.遇到纠纷及时咨询律师：专业律师能根据具体情况制定策略，维护当事人合法权益。

结语

这三个案例告诉我们，在面对法律纠纷时，不要慌张。只要积极应对，依靠法律武器，就能维护自己的合法权益。俞雯律师凭借专业知识和丰富经验，帮助当事人解决了难题。她是北京大成（南京）律师事务所合伙人，律所位于南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座7-10楼。相信在法律的保障下，大家都能顺利解决生活中的法律问题。