苏州民商事领域律师吴楠，专业严谨助力权益保障

专业深耕：合同、借贷、工伤等多领域为刃

吴楠律师长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议与工伤保险待遇纠纷、侵权责任纠纷（含交通事故责任纠纷、提供劳务者受害责任纠纷）等方面造诣颇深。他善于应对债务人拖延、逃避债务等情形，能精准设计诉讼方案、及时申请财产保全；精通劳动关系认定、工伤申报、劳动能力鉴定及赔偿主张全流程；熟悉租赁合同相关法律法规，能针对承租人违约行为迅速采取法律行动；熟练处理交通事故责任认定、保险理赔及诉讼全过程；还能准确把握工伤与交通事故竞合案件的法律适用规则。

经典战例：用判决说话的实力派

案情：委托人黄XX的商铺租客换了人、不签合同、拖欠房租还赖着不走。最初黄XX与董XX签订两年租赁合同，租赁期内实际经营和交租人变成郑XX和宋XX，酒吧工商登记变更为“起点酒吧”，经营者是宋XX。原合同到期后，郑XX表示续租并支付部分租金，但未签新书面合同，2024年9月起开始拖欠大部分租金。

律师履职：吴楠律师帮助黄XX厘清法律关系，指导其收集关键证据，确定行动策略，代理黄XX向“起点酒吧”寄送《律师函》，在对方置之不理后提起诉讼，在法庭上展示证据链条，论证租赁关系、违约事实及解除合同的合法程序。

结果：法院采纳吴楠律师方观点，判决确认合同解除，酒吧限期搬离，支付拖欠租金、房屋占有使用费及物业费。

案情：当事人邵XX受雇操作废品打包机时右前臂被卷入，构成一处八级、一处九级伤残。雇主秦XX将责任推给邵XX，质疑后续治疗必要性，双方对工资标准有争议。

律师履职：吴楠律师破解责任划分困局，指出雇主存在重大过错，邵XX自身有一定过失；捍卫全部治疗的合理性，说明后续住院是必要治疗；精准计算每一项损失，依据法律规定和鉴定意见逐项计算。

结果：法院核定总损失59万余元，雇主按70%责任比例赔偿41万余元，扣除已付2.7万余元，还需支付38.8万余元。

案情：当事人王XX骑行电动车被货车撞倒，货车司机负全部责任，王XX右膝受伤构成十级伤残。保险公司垫付1.8万元医疗费，后续赔偿未协商解决。

律师履职：吴楠律师指导王XX全面固定证据，专业计算索赔项目，锁定责任主体，将司机、车辆所属公司及保险公司一并列为被告。

结果：法院几乎全部采纳主张，判决保险公司一次性向王XX支付235,547.95元。

【解答】：没有书面租赁合同，房东如何维护自己的权益？

根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在上述案例中，黄XX与“起点酒吧”虽无书面合同，但通过收集微信聊天记录、转账记录、工商信息等证据，能证明双方形成了事实上的租赁关系。房东在遇到租客拖欠租金等违约情况时，可先通过发送《律师函》等方式通知解除合同，若对方不配合，可向法院提起诉讼，通过展示证据链条来维护自己的合法权益。

吴楠律师在执业过程中始终保持严谨、务实的态度，凭借扎实的专业知识和丰富的实战经验，在民商事法律事务的多个领域为当事人提供了有效的法律解决方案，切实维护了当事人的合法权益，展现出了较高的专业价值。