法律夫妻房产分割要怎样做

夫妻走到离婚这一步，房产分割往往是让人头疼的大问题。一套房子可能凝聚了一家人多年的心血，房价又那么高，谁都不想在分割时吃亏。而且房产情况复杂多样，比如是婚前买的还是婚后买的，是一方出资还是双方共同出资，有没有贷款等等，不同的情况在法律上的分割方式也不一样。那么，法律上夫妻房产分割到底要怎么做呢？下面就来详细说说。

一、明确房产性质和归属

要分割房产，先得搞清楚房子的性质和归属。如果是一方婚前全款买的房子，并且登记在自己名下，那一般就属于婚前个人财产，离婚时另一方不能要求分割。比如小李在结婚前自己掏钱买了一套房子，房产证上也只有他的名字，那这套房子在离婚时就还是小李的。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房子一般归首付方，但要给另一方相应的补偿。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先尝试协商，看看怎么分割房产。大家心平气和地坐下来，根据自己的实际情况和需求，提出合理的方案。要是双方都想要房子，那就可以商量一方给另一方一定的经济补偿，房子归出钱补偿的一方。比如老张和老王离婚，两人都想要他们婚后共同买的房子，最后协商老张给老王一笔钱，房子就归老张。协商的时候要注意，达成的协议要写下来，双方签字，避免以后反悔。

三、准备分割所需材料

不管是协商还是走法律程序分割房产，都需要准备一些材料。常见的材料有房产证、购房合同、付款凭证、身份证、结婚证等。这些材料能证明房子的购买情况以及夫妻关系等。比如在证明房子是婚后购买时，购房合同和付款时间就能起到关键作用。

四、走法律途径解决

如果夫妻双方实在协商不成，那就只能走法律途径，向法院起诉。起诉时要写好起诉状，明确自己的诉求，比如要求怎么分割房产等。法院会根据双方提供的证据，按照法律规定进行判决。法院判决时会考虑房子的购买时间、出资情况、双方贡献等因素。举个例子，要是婚后夫妻双方一起打拼买的房子，但其中一方在购房和装修时出的钱更多，法院可能会在分割时适当多考虑这一方。

房产分割完之后，还可能会有一些后续问题，比如房产过户手续怎么办，对方不配合过户该怎么解决，要是房子还有贷款没还清又该怎么处理。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台汇聚了众多专业的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割的后续问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。