离婚时所购房屋怎么分

两个人决定步入婚姻殿堂时，往往会一起购置房屋，把它当作爱的小窝。可生活并非总是一帆风顺，当婚姻走到尽头，面临离婚时，这个承载着曾经美好回忆的房屋该如何分割，就成了让很多人头疼的问题。毕竟房子不仅是居住的地方，还可能是家庭最大的资产，处理不好很容易引发矛盾。接下来，咱们就详细说说离婚时所购房屋分割的那些事儿。

一、婚前一方全款购房

如果是一方在婚前用自己的钱全款买了房，并且房产登记在自己名下，那这房子就属于该方的婚前个人财产。离婚时，另一方是不能要求分割的。比如小张在结婚前自己掏钱买了一套房子，房产证上也只有他的名字，后来小张和妻子离婚，这套房子就还是小张的，妻子不能主张分割。

二、婚前一方付首付，婚后共同还贷

这种情况比较常见。婚前一方付了首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子一般会判给首付方，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需要给予另一方补偿。具体计算方法有点复杂，简单来说就是算出婚后共同还贷的金额以及对应的房产增值，然后由获得房子的一方将这部分补偿给另一方。比如小李婚前付了首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子判给小李，但小李要给妻子婚后还贷部分及增值部分的补偿。

三、婚后共同出资购房

婚后夫妻双方共同出资购买的房屋，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照平等原则进行分割。可以双方协商，一方拿房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。例如小王和妻子婚后一起买了套房子，离婚时两人协商，房子归小王，小王给妻子一半房价的补偿。

四、父母出资购房

这又分几种情况。如果是一方父母在婚前出资为子女购买房屋，登记在自己子女名下，那就是该子女的婚前个人财产。如果是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。如果是双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。比如小赵的父母在小赵婚后出资买了套房子，登记在小赵名下，那这套房子就属于小赵个人财产；要是小孙和小周结婚后，双方父母都出了钱买房，登记在小孙名下，那房子就按双方父母出资比例由小孙和小周按份共有。

房子分割完后，后续还可能会遇到一些问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿金额有争议等。这些问题如果处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决房产过户问题，怎么处理补偿争议。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房屋分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。