买了房却面临合同无效？房屋买卖纠纷判决给你敲响警钟！

案例讲解

本案由云南天外天（丽江）律师事务所杨慧律师代理。杨慧律师自2014年开始执业，至今已承办案件逾1000件，是云南天外天（丽江）律师事务所高级合伙人、副主任律师，还担任玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主X等职务。她深耕民事、刑事领域，尤其擅长婚姻家事、合同纠纷等案件。

2019年5月4日，原告宋女士与被告康XX公司签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，约定购买玉龙养生坊的房屋，宋女士按约支付了1181907元购房款。然而，房屋虽已封顶，被告却迟迟未履行交付过户手续。宋女士发现，被告销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限仅40年，与宣传的70年不符。

宋女士多次与被告交涉无果后，于2020年1月13日将被告起诉至法院，要求确认协议无效，返还购房款、支付利息并赔偿损失。被告辩称，签订协议时已告知原告证件在办理中，且协议还有康养、医疗等服务附加值。2020年1月16日，被告取得了预售许可证。

杨慧律师在代理过程中，依据相关法律规定，指出被告在签订协议时未取得预售许可证，违反法律规定。法院审理认为，原、被告签订的协议应认定为商品房买卖合同，因被告在起诉后才取得预售许可证，协议无效。对于利息损失，考虑双方过错，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付。最终，法院判决协议无效，被告返还购房款并支付利息，赔偿原告经济损失100000元。

法律干货

1.审查预售许可：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，这是保障合同有效的关键一步。若开发商未取得预售许可，签订的合同可能无效。

2.注意宣传内容：对于开发商的宣传，不能仅听口头承诺，要以书面合同为准。若宣传内容与实际不符，可要求开发商承担相应责任。

3.尽到审慎义务：购房者在签订合同时，要仔细审查合同条款，对开发商的资质、证件等进行核实，避免自身过错导致损失。

结语

通过这个案例可以看出，在房屋买卖中，我们要学会用法律武器保护自己的权益。遇到纠纷不要慌张，及时咨询专业律师。杨慧律师执业多年，经验丰富，如果你在云南丽江遇到法律问题，不妨向专业律师寻求帮助。