夫妻两离婚之后的房子怎么分

很多夫妻在婚姻走到尽头时，除了孩子的抚养问题，最让人头疼的就是财产分割，特别是房子的分配。房子往往是家庭中价值最高的财产，离婚时怎么分，直接影响到双方以后的生活。不同情况的房子，分割方式也不一样，比如是婚前买的还是婚后买的，是一方出资还是双方出资，有没有贷款等等。这些问题要是处理不好，很容易引发双方的矛盾和纠纷。下面就来详细说说夫妻离婚后房子到底该怎么分。

一、婚前一方全款买房

如果房子是一方在婚前用自己的钱全款买的，并且登记在自己名下，那这房子就属于他的个人财产，离婚的时候另一方是没办法分的。举个例子，小李在结婚前自己掏钱买了一套房子，房产证上也只有他的名字，后来他和妻子小张离婚，小张就不能要求分割这套房子。不过要是婚后把对方名字加上了，那就相当于把部分产权赠与对方，离婚时对方就有权分割。

二、婚前一方付首付，婚后共同还贷

这种情况在现实中很常见。婚前一方付了首付，房子登记在自己名下，婚后夫妻一起还贷款。离婚时，房子一般归付首付的一方，但是对于婚后共同还贷部分以及房子增值的部分，要给另一方相应的补偿。比如，小王婚前付首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷款，离婚时房子归小王，但是小王要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及房子增值部分的一半。计算补偿金额时，要考虑很多因素，像还贷金额、房子增值情况等。具体计算方法可以咨询专业律师。

三、婚后夫妻共同出资买房

婚后夫妻用共同财产买的房子，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商怎么分，要是协商不成，可以向法院起诉，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。比如，小赵和小孙婚后买了套房子，登记在小赵名下，离婚时两人都想要房子，协商不成起诉到法院，法院可能会根据实际情况，比如谁抚养孩子、双方经济状况等，把房子判给一方，然后让得到房子的一方给另一方相应的补偿。

四、父母出资买房

父母出资买房的情况比较复杂。如果是婚前一方父母出资，登记在自己子女名下，那一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。要是婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般也视为对自己子女的赠与。如果婚后双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按照双方父母出资比例按份共有。比如，小陈和小周结婚后，小陈父母出资买了套房子，登记在小陈名下，那这套房子就视为小陈父母对小陈的赠与，属于小陈的个人财产。

离婚后房子分割完了，还可能会遇到一些后续问题，比如房子过户手续怎么办，对方不配合过户该怎么处理，还有如果房子有贷款没还清，后续还款责任怎么划分等等。这些问题要是处理不好，还是会给双方带来麻烦。这时候可以到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮你顺利解决这些难题，维护自己的合法权益。