离婚后夫妻共同的房产怎么分

两个人结婚的时候，都希望能携手走过一生，但生活中难免会有不如意，有些夫妻最后走到了离婚这一步。而离婚时，夫妻共同房产的分割常常是让人头疼的问题。毕竟房子价值高，关系到双方以后的居住和生活。很多人在面临离婚时，对这方面的法律规定不清楚，不知道该怎么争取自己应得的份额。接下来就给大家详细说说离婚后夫妻共同房产到底该怎么分。

一、确定房产是否为夫妻共同财产

要分割房产，首先得确定这房子是不是夫妻共同财产。一般来说，婚后购买的房产，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。比如小张和小李结婚后，两人一起贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这仍属于夫妻共同财产。不过，如果是一方婚前购买，婚后共同还贷的，情况就复杂一些。像小王婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷款，这种情况下，房子本身是小王的个人财产，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。

二、协商分割房产的方式

确定是共同财产后，夫妻双方可以先协商分割方式。可以选择一方拿房子，给另一方相应的补偿款。比如一套价值200万的房子，夫妻双方协商后，一方要房子，那就给另一方100万的补偿。也可以把房子卖掉，然后双方平分卖房款。协商的时候，要考虑到双方的经济状况、孩子的抚养等因素。如果有孩子，且孩子跟一方生活，那在分割房产时可以适当照顾带孩子的一方。

三、协商不成的处理办法

要是协商不成，就只能通过法律途径解决了。这时候需要向法院提起诉讼。起诉时，要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、付款凭证等，来证明房产是夫妻共同财产。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等原则。比如一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分一些。

四、特殊情况的房产分割

有些房产可能存在特殊情况。比如父母出资购买的房产，如果是婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。要是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

离婚后房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题。比如拿到房子的一方不按时给另一方补偿款，或者卖房子时遇到买方违约等情况。这些问题处理起来也比较麻烦，如果处理不好，可能会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在房产分割后续问题的处理上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。