房屋买卖纠纷：证据决定胜负

资深律师：杜海亮

杜海亮律师自2018年开始执业，现任职于浙江共业律师事务所。他拥有浙江警察学院法学本科学历以及浙江大学法学在职研究生学历。在执业前，他于2014-2017年任职于市级公安机关，积累了扎实的公法实务经验与案件研判能力。2017年加入律所后，凭借深厚的专业积淀，于2022年晋升为律所合伙人。

杜海亮律师深耕行政诉讼、土地与房产、建设工程、经济纠纷四大核心领域，同时担任多家机关单位及国有企业的常年法律顾问。他曾参与某区政府招商引资行政协议纠纷处理，为当事人挽回巨额经济损失。在经济纠纷和建设工程纠纷处理中，他也有出色表现。此外，他还注重专业能力提升，积极参加行业论坛，分享办案经验。

房屋买卖纠纷：证据定乾坤

2016年12月，上诉人吴XX与宁波某地产公司签订存量房买卖合同，以680万元购得别墅，付清房款并完成不动产登记。然而，吴XX以房屋存在漏水、沉降等问题未完成交付为由，诉请该公司履行维修、交付义务，并赔偿迟延交房违约金314.16万元。一审法院认定房屋已交付且维修合格，驳回其全部诉请，吴XX不服上诉，二审法院审查后维持原判。

杜海亮律师接受被上诉人委托后，对案件核心证据进行了细致梳理，包括房屋竣工验收备案证明、不动产登记材料、维修协议及验收证明等。庭审中，杜律师着重强调案涉房屋已完成权属登记，且吴XX已行使业主权利，应认定交付完成。对于房屋漏水问题，他指出已按协议维修并经三方验收合格，公司已尽维修义务。针对吴XX提交的照片证据，杜律师指出其无法证明房屋未交付及沉降问题存在。最终，一、二审法院均采纳了杜律师的代理意见，判决驳回吴XX全部诉求。

这起案件充分体现了证据审查与细节挖掘在司法实践中的重要性。它明确了房屋权属登记完成且购房人行使业主权利时，可认定房屋交付完成，房屋质量瑕疵不影响交付状态认定，出卖人履行维修义务并经验收合格后，无需承担违约责任。为现房交易纠纷的裁判提供了重要参考，也再次提醒我们，在法律纠纷中，证据是胜诉的关键。