按揭买房夫妻共同财产怎么分

结婚后一起按揭买房，本是为了共同构筑幸福的小窝。可生活总有变数，一旦走到离婚这一步，这按揭买的房子作为夫妻共同财产该怎么分，就成了很多人头疼的问题。毕竟房子价值高，又涉及到银行贷款等复杂情况，大家都想弄清楚自己能分到多少，避免日后产生纠纷。接下来就详细说说按揭买房作为夫妻共同财产的分割办法。

一、明确房屋产权归属

判断房屋产权归属是分割的第一步。如果房产证上登记了夫妻双方的名字，那毫无疑问，这房子属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起按揭买了房，房产证写了两人名字，房子就是他们共有的。要是只登记了一方名字，也不意味着就只属于登记方。只要是婚后用夫妻共同财产购买的，依然算共同财产。像小王和小赵婚后按揭买房，只登记了小王名字，但购房款是两人共同收入支付的，房子还是共同财产。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商分割方案。可以约定房子归一方所有，获得房子的一方给另一方相应补偿；也可以把房子卖掉，两人分割卖房款。比如小陈和小周离婚时，协商后决定房子归小陈，小陈给小周一定的经济补偿。这种方式比较灵活，能最大程度满足双方意愿。不过协商时要把方案落实到书面协议上，避免日后反悔。

三、确定补偿金额

确定补偿金额得考虑很多因素，像房屋的购买价格、已还贷款金额、房屋增值部分等。一般是先算出房屋的现值，再减去剩余未还贷款，得到房屋的实际价值。然后根据双方的出资比例、贡献大小等确定补偿比例。比如林先生和林太太婚后买的房子，购买时总价100万，首付30万，贷款70万，现在房子增值到150万，已还贷款20万，剩余50万未还，那房屋实际价值就是100万。如果双方出资比例差不多，贡献相当，获得房子的一方就可能要给另一方50万的补偿。

四、处理剩余贷款

在分割房屋时，剩余贷款的处理也很关键。如果房子归一方所有，那后续的贷款就由这一方继续偿还。比如赵先生和赵女士离婚，房子归赵先生，那剩下的贷款就由赵先生负责。同时，要到银行办理贷款变更手续，把贷款人变更为获得房子的一方。不然银行还是会按照原来的贷款合同要求双方共同偿还。

五、诉讼分割

要是双方无法协商一致，就只能通过诉讼来分割。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方的经济状况、子女抚养情况、房屋的使用情况等因素。比如有孩子的一方可能会更有机会获得房屋的居住权。法院判决后，双方要按照判决执行。

房子分割完后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理产权变更手续，或者对补偿金额有异议等。这些问题处理不好，又会引发新的矛盾。这时候就需要专业律师的帮助了。律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们在婚姻财产分割领域经验丰富，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合具体情况为你提供专业的法律建议，帮你解决后续难题，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。