非夫妻共有财产买房如何分

很多人在恋爱期间或者不具有夫妻关系的情况下会一起出钱买房，可一旦双方关系出现变化，这房子该怎么分就成了大问题。比如两个人一起攒钱付了首付，共同还房贷，后来因为各种原因不想继续一起持有房子了。面对这种情况，大家都很关心自己能分到多少，又该通过什么方式来合理分割。接下来咱们就详细说说非夫妻共有财产买房该怎么分。

一、确定房产共有形式

非夫妻共有房产通常有按份共有和共同共有两种形式。按份共有是指共有人按照各自的份额对房产享有权利和承担义务，比如双方约定一人占60%，另一人占40%。共同共有则是共有人对房产不分份额地共同享有权利和承担义务，一般在没有明确约定份额的情况下，会被认定为共同共有。比如小张和小李一起买房，没说各自占比，那就可能是共同共有。确定共有形式很重要，因为不同的共有形式在分割房产时的处理方式不同。

二、协商分割房产

当双方决定分割房产时，首先可以尝试协商。大家心平气和地坐下来，根据各自的出资情况、对房产的贡献等因素来确定分割方案。比如一方出资多，另一方出资少，双方可以协商按照出资比例来分配房产的价值。如果一方想要房子，另一方可以获得相应的补偿款。协商时要注意保留好相关的聊天记录、协议等，作为日后的证据。例如小王和小赵一起买房，小王出资多，经过协商，小赵同意小王以一定的价格补偿自己后，房子归小王所有，双方签订了书面协议。

三、收集出资证据

如果协商不成，就需要通过法律途径解决。这时候出资证据就非常关键了。出资证据包括银行转账记录、购房合同、出资协议等。比如小张为买房向开发商转账的记录，能证明他的出资情况。这些证据可以帮助确定双方的出资比例，从而在分割房产时更公平地分配。如果没有出资证据，可能会导致自己的权益受损。

四、向法院提起诉讼

当协商无法达成一致时，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提交相关的证据，包括出资证据、房产的相关资料等。法院会根据双方的证据和实际情况来判决房产的分割。比如法院会考虑双方的出资比例、对房产的使用情况等因素。如果一方有过错，比如在购房过程中隐瞒重要信息，法院也会在判决时予以考虑。

非夫妻共有财产分割完后，可能还会面临一些后续问题，比如房产过户手续怎么办理，相关税费该如何承担等。这些问题处理起来也比较复杂，如果处理不当，可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。