离婚协议书里房产划分该怎么做

两个人走到结婚这一步不容易，然而，生活中总有一些夫妻因为各种原因过不下去，选择离婚。离婚时，房产分割往往是个大问题，毕竟房子价值高，谁都不想在这上面吃亏。很多夫妻会选择签订离婚协议书来明确房产的划分，可这协议该怎么写，房产又该如何在里面合理划分，让不少人头疼不已，生怕自己的权益得不到保障。接下来，咱们就详细说说离婚协议书里房产划分的事儿。

一、明确房产基本信息

在离婚协议书里划分房产，首先要把房产的基本信息写清楚，这就像给房产做个身份档案。要写明白房子的具体位置，比如在哪个城市、哪个区、哪条街道、几号几单元几楼等；还要写清楚房产的面积大小、房产证号等。举个例子，老张和老李离婚，老张名下有套位于幸福路10号2单元301室的房子，面积是90平方米，房产证号是XXXXX，这些信息都要准确无误地写进离婚协议书里。这样做能避免日后因为房产信息不明确而产生纠纷。

二、确定房产归属方式

确定房产归属方式有几种情况。如果是夫妻共同出资购买的房产，双方可以协商决定归一方所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿。比如，夫妻双方婚后买了套房子，离婚时协商房子归女方，那么女方要按照房子现在的市场价值，给男方一定比例的补偿款。要是房产是一方婚前购买，且婚后没有共同还贷的情况，那一般就归购买方所有。比如小王婚前自己买了套房子，婚后也没让妻子一起还房贷，离婚时这房子自然就归小王。还有一种情况是房产登记在子女名下，这种情况下房产就属于子女，夫妻双方不能分割。

三、约定过户及相关事宜

确定好房产归属后，要在离婚协议书中约定好房产过户的时间和相关事宜。比如，规定在离婚手续办理完毕后的多少天内，双方要一起到房产管理部门办理过户手续。同时，要明确过户过程中产生的费用由谁承担。还是以老张和老李为例，协议里可以写明在离婚后30天内，老张协助老李办理房产过户手续，过户费用由老李承担。另外，还要约定如果一方不配合办理过户手续，要承担什么样的违约责任，这样可以保障双方的合法权益。

四、处理房贷相关问题

如果房产还有未还清的房贷，在离婚协议书中也要处理好。要明确由谁继续偿还房贷，以及如何偿还。比如，夫妻双方共同贷款买的房子，离婚后房子归男方，那么协议里要写明从离婚之日起，剩余的房贷由男方负责偿还。同时，要考虑到如果男方不按时还房贷，对女方的信用记录可能产生影响，所以可以约定相应的解决办法，比如男方要承担女方因此产生的损失。

五、注意协议的合法性和有效性

离婚协议书里关于房产划分的内容要符合法律规定，不能违反法律法规的强制性规定。比如，不能通过协议损害第三人的合法权益，像不能为了躲避债务而把房产不合理地划分给一方。协议要由双方自愿签订，不能存在欺诈、胁迫等情形。签订协议后，最好到公证处进行公证，这样可以增强协议的法律效力。

离婚协议书里房产划分好之后，后续还可能会遇到一些问题，比如过户过程中遇到阻碍，或者一方不履行协议约定等。这些问题处理不好，可能又会引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你解决后续遇到的问题，让你在房产分割这件事上更有保障，维护好自己的合法权益。