离婚时房贷未清，婚后财产如何分割

夫妻走到离婚这一步，财产分割往往是个让人头疼的事儿，尤其是当房子还有房贷没还清的时候。婚后的财产，很多都和这套房子紧密相连，房贷没清，这财产分割就变得更加复杂。大家心里肯定犯嘀咕，这房子到底怎么分，其他婚后财产又该怎么处理，自己的合法权益能不能得到保障。接下来就给大家好好讲讲这离婚时房贷未清，婚后财产分割的那些事儿。

一、确定房产归属及分割原则

离婚时，对于有房贷未还清的房产，要先看房产登记在谁名下以及购买情况。如果是一方婚前付首付买房，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般会把房子判给首付方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小王婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子大概率归小王，但他要给妻子相应补偿。

二、计算共同还贷及增值部分补偿

计算共同还贷部分相对简单，就是统计婚后两人共同还贷的金额。而增值部分的计算就稍微复杂点，一般是用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现市值÷2。还是拿小王的例子来说，假如房子买的时候总价100万，贷款利息20万，婚后两人共同还贷30万，现在房子市值150万，那增值部分补偿就是30÷（100+20）×150÷2。

三、其他婚后财产的一般分割方式

除了房子，婚后的其他财产，如工资、奖金、生产经营收益等，一般是按照夫妻共同财产进行分割。原则上是一人一半，但如果双方有书面的财产约定，就按照约定来。比如两人约定婚后各自收入归各自所有，那离婚时就不能要求分割对方的收入。

四、协商与诉讼途径选择

如果夫妻俩能心平气和地坐下来，就婚后财产分割达成一致，那可以签订离婚协议，去民政部门办理离婚登记。但要是双方分歧很大，无法协商一致，那就只能走诉讼途径了。起诉时要准备好起诉状、结婚证、财产清单等材料。打官司时，要注意收集证明财产归属和自己主张的证据，比如银行转账记录、购房合同等。

离婚后，可能还会面临对方不履行财产分割协议，或者发现还有未分割的财产等情况。这些问题处理不好，会给当事人带来新的麻烦。这时不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，处理好这些棘手的问题，让你在离婚财产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。