离婚时双方都不要的房子怎么办

家家有本难念的经，在离婚这场纠葛中，财产分割往往是重头戏。通常大家都抢着要房子，可也有特殊情况，有的夫妻离婚时都不想要房子。这就很让人疑惑了，房子又不是负担不起，为啥都不要呢？可能是这房子背后藏着房贷压力，或者存在产权纠纷，谁接手都觉得是个烫手山芋。那碰到这种双方都不要房子的情况，到底该咋办呢？这事儿还真得好好捋一捋。

一、协商拍卖或变卖房屋

夫妻两人可以心平气和地坐下来协商，达成一致意见后，把房子拿去拍卖或者变卖。就好比小李和小张离婚时都不想要共有的房子，他们商量后决定委托专业的房产中介来挂牌出售。在协商过程中，得明确好拍卖或变卖的具体方式以及所得款项的分配问题。操作时，要签订相关的书面协议，把怎么卖、卖后钱怎么分这些事儿写清楚。所需材料包括房屋产权证书、双方身份证明、协商好的书面协议等。这样做的好处是双方都能从房子的“包袱”中解脱出来，还能拿到一部分款项。

二、申请法院拍卖

要是双方没办法协商一致，那就可以向法院起诉，申请法院强制拍卖房屋。以小王和小赵为例，他们在离婚时对房子处理僵持不下，谁都不想要。于是小王向法院提起诉讼，请求拍卖房屋。法院受理后，会按照法定程序对房屋进行评估、拍卖。在这个过程中，关键动作是向法院提交相关的诉讼材料，比如起诉状、证明房屋归属和双方婚姻关系的材料等。法院会根据实际情况进行审理和判决，拍卖所得款项会根据法律规定和实际情况进行分配。

三、评估房屋价值处理债务

不管是协商拍卖还是法院拍卖，在处理房屋之前，都得对房屋进行评估。要准确了解房屋现在的市场价值，看看还欠多少房贷或者其他债务。如果有房贷没还清，那拍卖所得首先得用来还银行贷款。比如房子拍卖得了80万，还欠银行30万贷款，那得先把这30万还上，剩下的50万再进行分配。评估时需要找有资质的评估机构，所需材料有房屋产权证书、相关购房合同等。

四、款项分配遵循法律规定

房屋拍卖或变卖后，所得款项的分配得按照法律规定来。一般来说，如果房子是夫妻共同财产，那所得款项通常是平均分配。但要是一方在婚姻中有过错，比如出轨、家暴等，法院可能会根据具体情况少分给他一些。像小陈和小孙离婚，小孙在婚姻中有出轨行为，法院在判决款项分配时，就适当多分给了小陈一些。

离婚时房子的处理告一段落后，后续可能还会有一系列问题冒出来，比如拍卖过程中出现买家违约怎么办，款项分配后一方对分配结果反悔又该怎么应对。要妥善解决这些难题可不容易，要是处理不当，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了大量专业靠谱的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会打包票，也不做虚假承诺或夸大效果。律师们会结合你的具体情况，为你理清后续流程，提供合理有效的解决方案，让你在离婚财产分割这场纠纷中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。