夫妻双方婚前房产归属哪方

两个人从相识相知到步入婚姻殿堂，房子往往是绕不开的话题。很多夫妻在婚前就购置了房产，可一旦感情出现问题，这婚前房产的归属就成了大难题。到底这房子该算谁的呢？是出钱购买的一方，还是写了名字的一方？不同的情况有着不同的判定结果，接下来就给大家详细说说夫妻双方婚前房产归属的那些事儿。

一、一方全款购房且登记在自己名下

如果是一方在婚前用自己的钱全款买了房子，还把房子登记在自己名下，那这房子妥妥就是他的个人财产。就算以后结婚了，甚至又离婚了，另一方也没办法分走这个房子。比如说小张在婚前自己攒钱买了套房子，房产证上只有他一个人的名字，那不管他什么时候结婚，这套房子都只属于他。就算婚后和另一半感情不和离婚了，对方也不能要求分割这套房子。

二、一方付首付，婚后共同还贷

要是一方在婚前付了房子的首付，然后登记在自己名下，婚后夫妻两人一起还房贷，这种情况就有点复杂了。房子一般还是会判给付首付的一方，但对于婚后共同还贷的部分，以及房子增值的部分，得给另一方相应的补偿。举个例子，小李婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。后来两人离婚，房子会归小李，但小李要给妻子婚后共同还贷部分以及房子增值部分的补偿。具体补偿多少，要根据实际情况来算。

三、双方共同出资购房

如果是夫妻双方在婚前一起出钱买了房子，那就得看房产证上登记的是谁的名字。要是登记了两个人的名字，那就属于两人的共同财产，离婚的时候一般是按照出资比例来分割。要是只登记了一方的名字，没登记的一方就得拿出证据证明自己也出了钱，不然就可能会有损失。比如小王和女朋友婚前一起出钱买了套房子，只登记了小王的名字，后来两人分手，女朋友就得拿出自己出钱的证据，才能争取到应有的份额。

四、父母出资购房

父母出资给子女买房的情况也不少。如果是一方父母在婚前全款出资买了房子，登记在自己子女名下，那房子就属于这一方的个人财产。要是一方父母出首付，婚后小两口共同还贷，和前面说的情况差不多，房子可能还是会判给登记方。要是双方父母都出了钱，不管登记在谁名下，都可以按照双方父母的出资比例来确定双方对房子的份额。例如，小赵和小孙结婚前，双方父母都出了钱买房，登记在小赵名下，那以后分割房子的时候，可以按照双方父母的出资比例来分。

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