离婚时借钱购置的房子应怎样分割

在两个人的婚姻走到尽头时，财产分割成了大家都很关心的问题，尤其是房子。很多人在买房的时候可能手头资金不足，会选择借钱来购置房产。那么在离婚的时候，这种借钱买的房子该怎么分割呢？这不仅关系到双方的经济利益，还可能会引发一系列后续的问题，所以搞清楚这其中的法律规定特别重要，下面就详细说说。

一、区分房产是个人财产还是共同财产

要分割房产，首先得看这房子是个人财产还是夫妻共同财产。如果是一方在婚前借钱买的房子，并且登记在自己名下，婚后也是自己在还借款和贷款，那么这房子大概率就是个人财产。不过在离婚时，另一方可能有权要求分割婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。比如小李在婚前借钱买了一套房，登记在自己名下，婚后小李用自己的工资还借款和房贷，而小李的妻子小张也有自己的工资收入，没参与还房贷。离婚时，房子归小李，但小张可以要求分割婚后共同还贷支付的款项对应的增值部分。

如果是婚后借钱买的房，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。像小王和小赵结婚后借钱买了套房子，登记在小王名下，离婚时，这套房子就属于夫妻共同财产。

二、确定借款的性质和偿还责任

接着要明确买房借的钱是个人债务还是夫妻共同债务。如果是一方在婚前借的钱用于买房，那通常是个人债务，由借钱的一方偿还。但如果婚后夫妻一起用共同财产偿还了这笔借款，偿还部分视为夫妻共同财产，另一方有权要求分割。比如前面提到的小李婚前借钱买房，婚后小李和小张用共同财产还了一部分借款，小张就有权要求分割这部分偿还的款项。

如果是婚后借钱买房，一般属于夫妻共同债务，双方都有偿还的责任。在分割房产时，要考虑债务的分担。比如小王和小赵婚后借钱买房，离婚时，不仅要分割房子，还要对这笔借款的偿还进行协商。

三、协商分割方案

确定了房产性质和债务情况后，夫妻双方可以先协商分割方案。可以是一方要房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。比如小王和小赵协商后，小王要房子，那么小王就要给小赵一定的经济补偿。协商时要考虑房子的市场价值、剩余借款金额、双方的经济状况等因素。

四、诉讼分割

如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院来判决。法院会根据法律规定和实际情况进行分割。在诉讼过程中，双方要提供相关证据，比如购房合同、借款合同、还款记录等，来证明自己的主张。比如小李和小张在分割房产时协商不成，小张向法院起诉，小张就要提供婚后共同还贷的证据，以便争取自己的权益。

离婚分割房产后，还可能会碰到不少后续问题，比如房子过户手续怎么办理，剩余借款的还款变更该怎么办，若一方不按照分割协议或判决执行又该如何处理。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾，让双方陷入无休止的纠纷中。这时候不妨到律图网咨询本地律师，平台上的律师都具备专业的执业资质，且能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么办理房子过户，怎么变更借款还款。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割后续事宜上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑，更好地保障自身的合法权益。