房屋租赁遇纠纷租金难讨？律师出招为企业挽回近八十万损失！

案例讲解

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，深耕于经济纠纷领域，尤其擅长建设工程、民间借贷、合同纠纷等案件。现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员，工作认真负责，办案逻辑思路清晰，致力于为委托人争取合法利益的最大化。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告则辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

法律干货

1.合同到期处理：租赁合同到期后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。此时，双方都应按原合同约定履行义务。

2.股东连带责任：一人有限责任公司的股东，如果不能证明公司财产独立于自己的财产，要对公司债务承担连带责任。所以，股东要注意保持公司财产和个人财产的独立。

3.证据保留：在租赁关系中，双方都要注意保留相关证据，如合同、租金支付记录、催款通知等，以便在发生纠纷时维护自己的权益。

结语

通过这个案例，我们可以看到在遇到房屋租赁纠纷时，运用法律武器维护自己的权益是多么重要。鲁春雷律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为委托人争取到了应有的权益。如果你在生活中遇到类似的法律问题，不妨寻求专业律师的帮助。鲁春雷律师执业于内蒙古策度律师事务所，地址在内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室。