离婚时，房产证写共同共有的房屋如何分

在婚姻走到尽头时，财产分割往往是让人头疼的问题，尤其是涉及到房产。房产证上写着共同共有的房屋，就像夫妻共同种下的一棵树，现在要分开，这棵树该怎么分呢？谁都不想在这场分离中吃亏，也都希望能有个公平合理的解决方案。那么，离婚时这种房产证写共同共有的房屋到底该怎么分呢？接下来就咱们一起详细探讨一下。

一、双方协商分割房屋

夫妻双方可以坐下来心平气和地商量房屋的分割方式。毕竟曾经夫妻一场，好聚好散，协商解决是最温和的方式。双方可以根据自己的实际需求和情况进行商量，比如一方想要房子，就给另一方相应的补偿款；或者把房子卖掉，双方分割卖房款。举个例子，小李和小张离婚，房子是共同共有。他们商量后，小李想要房子，就按照当时房子的市场价值评估后，给了小张一半的补偿款，这样就和平解决了房屋分割问题。协商分割时，要注意签订书面协议，明确分割方式、补偿金额、支付时间等内容，避免日后产生纠纷。

二、向法院起诉分割

如果双方无法协商一致，就只能向法院起诉。法院会根据实际情况进行判决。在分割时，法院会考虑房屋的来源，比如是一方婚前购买但婚后加上了另一方名字变成共同共有；房屋的出资情况，是双方共同出资、一方出资多另一方出资少，还是一方父母出资等因素；还有双方对家庭的贡献，包括抚养子女、照顾老人等。比如赵先生和王女士离婚，房子虽是共同共有，但大部分房款是赵先生婚前支付，婚后共同还了一部分贷款。法院判决时，可能会考虑赵先生出资较多的因素，适当多分给赵先生一些份额。起诉时，要准备好起诉状、身份证、结婚证、房产证等材料，向有管辖权的法院提起诉讼。

三、购房款性质与分割关系

如果购房款中有一方父母的出资，性质又会不一样。要是一方父母出资是明确表示赠与双方的，那属于夫妻共同财产；如果明确表示赠与自己子女一方的，那在分割时会有所不同。比如孙先生和周女士离婚，购房时孙先生父母出资一部分，明确是给孙先生的，法院在分割时，可能会适当考虑这一情况。所以，关于父母出资，最好有书面的赠与协议等证据，来明确出资的性质。

四、考虑实际居住情况

在实际分割房屋时，法院也会考虑双方的实际居住情况。比如一方没有其他住房，生活比较困难，可能会在分割时适当照顾这一方，让其获得房屋的居住权或者较多的份额。就像刘先生和林女士离婚，林女士没有其他住处，法院可能会倾向于让林女士继续居住在该房屋，或者多给她一些房屋补偿款。

离婚后房屋分割完，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿款的支付方式、时间有争议等。这些问题看似小，但处理不好会让双方一直陷入纠纷中。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对这些问题，让你在这场财产分割中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。