离婚房产分割拆迁房怎么分

离婚是一件让人头疼的事儿，尤其是涉及到房产分割的时候，要是这房子还是拆迁房，那就更复杂了。拆迁房的来源、性质、安置政策等都各不相同，这就导致在离婚时分割拆迁房成了很多人头疼的问题。到底该怎么分割，是按人头分，还是按夫妻共同财产分，不同的情况有着不同的答案，下面咱们就来仔细说说。

一、判断拆迁房是否为夫妻共同财产

判断拆迁房是不是夫妻共同财产，要看房子是在婚前还是婚后取得的。要是婚前一方的房产在婚后拆迁，并且只登记在原产权人名下，那一般是个人财产，离婚时不参与分割。比如老张在结婚前就有一套房子，婚后这房子拆迁，补偿的房子依然登记在老张名下，那这套拆迁房就是老张的个人财产。但要是婚前一方房产拆迁，婚后用拆迁补偿款购买新房，且登记在夫妻双方名下，那就可能属于夫妻共同财产了。

二、按不同安置方式分割

如果是按人口进行安置的拆迁房，那就看看夫妻双方是不是都被列为安置人口。比如，拆迁时家里一家三口都算上了，每人有一定面积的安置份额，这种情况下，夫妻双方各自享有的份额就比较明确。要是按原房屋面积进行安置，关键就看原房屋是不是夫妻共同财产。如果原房是夫妻共同的，那拆迁房一般也是夫妻共同财产，原则上可以平分。

三、房产证登记情况的影响

房产证上登记谁的名字很重要。如果登记在夫妻双方名下，那通常属于夫妻共同财产。在离婚时，可以协议分割，能协商一致最好，比如一方拿房子，给另一方适当的补偿。要是协商不成，就只能向法院起诉，法院一般会考虑房屋来源、双方贡献大小等因素来判决。要是只登记在一方名下，就得看这房子是不是夫妻共同财产了。要是属于共同财产，没登记名字的一方可以提供证据证明自己的权益。

四、处理拆迁房分割的流程

如果夫妻双方能协商一致，那就可以签订离婚财产分割协议，明确拆迁房的归属。签协议时要注意协议内容要合法、明确，避免日后有纠纷。如果协商不下来，那就只能去法院起诉了。起诉时要准备好相关材料，像房产证、拆迁安置协议、购房合同、出资证明等，这些材料能证明房子的情况和自己的权益。到了法院，法官会根据双方提供的证据和实际情况来判决。

离婚时拆迁房分割完之后，还可能会有一些后续的问题。比如拿到房子的一方要办理产权变更手续，可能会遇到手续复杂、对方不配合等情况。还有，如果房子有贷款没还完，后续的还款问题怎么处理，也需要双方协商好。要是这些问题处理不当，又会引发新的矛盾。这时候，不妨到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多经验丰富、执业资质可核验的律师，他们不会做虚假承诺，能根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，解决这些棘手的问题，让你在离婚房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。