佛山合同事务律师卢扬超：处理房屋租赁补偿纠纷

执业基本情况

卢扬超从2018年开始在广东利合律师事务所执业，服务地区为佛山。他擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等法律事务，曾成功办理多起离婚、继承、房产及债务案件。其服务对象主要是面临各类法律纠纷的个人和企业，工作中既涉及诉讼业务，也有非诉事务，凭借扎实的法律功底和丰富的实践经验，为委托人解决法律难题。

处理房屋租赁纠纷

在许XX与何XX的房屋租赁合同纠纷案中，原告许XX通过转租承租被告何XX位于佛山市XX区未取得建设工程规划许可证的厂房用于经营。后因村级工业园升级改造，厂房被征收，何XX领取补偿款却拒绝向许XX支付其应得部分。争议焦点在于许XX作为次承租人及实际使用人是否有权获得拆迁补偿款，以及补偿款的具体金额。

卢扬超作为许XX的代理人，首先梳理租赁关系与权利主体，取得许XX公司出具的《债权转让书》。接着申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿依据。然后结合评估报告等精准核算许XX应得补偿，针对何XX的抗辩，援引评估明细和村改政策进行有效反驳。

最终，法院认定合同无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得补偿。何XX需向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费，合计173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用按比例分担。卢扬超通过一系列行动，最大化维护了许XX的利益。