乌鲁木齐合同纠纷律师吴静：代理物业案获全额违约金

执业背景

吴静律师自2015年起在乌鲁木齐执业，至今承办案件逾200件。她服务的主要客户类型包括企业和个人，工作方式侧重诉讼与非诉结合。她曾在行政单位任职，还担任过人民陪审员，担任多家银行、央企和中小企业的法律顾问，具备深厚的法律实战经验。她擅长婚姻家事、刑事辩护、公司纠纷、合同纠纷等领域。

处理物业合同纠纷

在前期物业服务合同纠纷中，吴静律师所在律所代理原告物业公司，被告为某房地产开发企业。争议焦点在于：开发商擅自将物业委托第三方是否构成根本违约并导致合同解除；合同约定的50万元违约金是否应支持；开发商唯一股东是否应对公司债务承担连带责任。

吴静律师团队作为被告代理人，深入梳理合同条款、往来函件及项目进展时间线，精准锁定开发商“逾期交付”及“擅自委托第三方”两大核心违约事实，组织完整证据链，清晰呈现开发商违约行为。针对开发商“违约金过高”的抗辩，强调合同意思自治原则，提交人员工资、社保等证据证明物业公司履约准备及预期利益损失。还敏锐捕捉到开发商为“一人有限责任公司”，将唯一股东列为共同被告，适用《公司法》规定转移举证责任。

最终，法院判决支持解除《前期物业服务合同》，开发商支付50万元违约金，其唯一股东承担连带清偿责任，维护了物业公司的合法权益。