婚后房产置换离婚怎么分割

两口子结婚后，很多家庭会因为人口增加、居住环境等各种原因，把原来的房子置换成更大更好的房子。可生活中哪能一直顺风顺水，要是夫妻感情破裂走到离婚这一步，这置换后的房产分割就成了大难题。很多人在面对这个问题时，就像无头苍蝇一样，完全不知道该从何下手，也不清楚自己在法律上到底能分到多少。接下来就详细说说婚后房产置换离婚时分割的相关问题。

一、判断房产置换的资金来源

婚后房产置换的资金来源是确定房产分割的关键。如果置换房产的资金全部来源于夫妻共同财产，那么这套置换后的房产无疑属于夫妻共同财产。比如夫妻二人婚后用共同的积蓄卖掉旧房，再添钱买了新房，这种情况下，离婚时双方一般均等分割该房产。但要是部分资金来源于一方的婚前财产呢？比如一方在婚前有一套房子，婚后卖掉这套房子，用卖房款加上夫妻共同财产置换了新房。这种情况就稍微复杂些，一般会先确定婚前财产的增值部分，剩余部分再按照夫妻共同财产进行分割。

二、查看是否有书面约定

夫妻双方可以就房产的归属和分割进行书面约定。如果在房产置换前后，夫妻签订了书面协议，明确约定了置换后房产的归属，那么在离婚时就按照协议来执行。例如，夫妻双方约定置换后的房产归一方所有，那么离婚时另一方就不能主张分割该房产。不过，这个书面协议必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形，否则协议可能会被认定无效。

三、考虑房产登记情况

房产登记情况也会影响房产的分割。如果房产登记在夫妻双方名下，一般会认定为夫妻共同财产，离婚时双方可以协商分割，协商不成的，由法院根据具体情况判决。要是房产只登记在一方名下，就要看具体情况了。如果是用夫妻共同财产置换的，即使登记在一方名下，也可能被认定为夫妻共同财产。但如果是一方用婚前财产置换，且登记在自己名下，那么该房产可能会被认定为一方的个人财产。

四、确定分割方式

确定房产属于夫妻共同财产后，就要考虑分割方式了。常见的分割方式有两种，一种是一方取得房产，给予另一方相应的补偿。比如房产价值100万，双方协商或法院判决房产归一方所有，那么取得房产的一方要给另一方50万的补偿。另一种是将房产卖掉，双方分割卖房款。这种方式适合双方都不想要房产的情况。

房产分割完毕后，后续可能还会遇到一些问题。比如一方不配合办理房产过户手续，或者补偿款不能按时支付等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理这些问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。