夫妻买房后没收房离婚怎么分

两口子婚后欢欢喜喜买了房，可房子还没收呢，两人感情却出了问题要离婚，这房子咋分就成了让人头疼的事儿。毕竟房子不像普通物品，价值高且涉及很多手续和权益。没交房的房子情况复杂，不像已经拿到手的房子那么好处理，涉及到购房合同、贷款、开发商那边的手续等等。很多夫妻在这时候就犯难了，不知道该遵循啥原则、走啥流程来分这房子。下面就来详细说说这个问题。

一、确定房产归属的一般原则

夫妻买房后没收房就离婚，房子的分割得先看这房子是不是夫妻共同财产。一般来说，婚后用夫妻共同财产买的房，不管写谁的名字，通常都算夫妻共同财产。要是一方能证明买房的钱是自己婚前财产，而且登记在自己名下，那这房子就可能不算共同财产。比如，小李和小张婚后买了套房，首付是两人一起出的，贷款也是一起还，那这房子就是共同财产。要是首付是小李婚前的积蓄，且房子只登记在小李名下，那情况就不一样了。

二、协商分割房产的方式

夫妻双方可以先坐下来心平气和地商量。要是都想要房子，可以协商谁要房子，然后给另一方相应的补偿。比如，房子买的时候花了100万，已经付了30万首付，贷款70万，两人协商后一方要房子，那就得给另一方已付首付和已还贷款部分的一半。要是都不想要房子，可以和开发商协商退房，退回来的钱两人再分。不过和开发商协商退房可能会比较麻烦，得看购房合同里的约定。

三、协商不成的诉讼解决

要是两人协商不下来，那就只能去法院起诉了。起诉时要准备好相关材料，像购房合同、付款凭证、结婚证等。法院会根据实际情况来判决。如果房子是共同财产，可能会判决一方拿房，给另一方补偿。要是房子还没取得完全产权，法院一般不会直接判决房子归谁，而是先确定由谁使用。等取得完全产权后，有争议的话还能再起诉。比如，小王和小赵离婚时房子没收房，法院先判决房子由小王使用，等拿到房产证后，小赵觉得分割不合理，还能再起诉。

四、处理房产贷款的问题

如果房子有贷款，不管是协商还是法院判决，都得处理好贷款的事儿。要是一方要房子，那后续的贷款就得由这一方来还。要是两人都不要房子，和开发商协商退房后，还得和银行协商提前还贷。比如，小孙和小周离婚，小周要房子，那小周就得接着还剩下的贷款。要是两人决定退房，就得一起和银行说提前还贷的事儿。

房子分割完后，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如，拿到房子的一方在办理房产证时可能会遇到手续上的问题，或者因为之前两人的纠纷影响到办理进度。要是给了补偿的一方，担心对方后续不配合办理相关手续。这时候就可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，会根据你的具体情况，帮你处理好后续的各种问题，保障你的合法权益，让你少些烦恼。