离婚时房屋物权归属谁判定

在婚姻走到尽头时，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是房屋这种价值高的资产。很多夫妻在离婚时就房屋的归属问题争得不可开交，不知道到底该归谁。毕竟房子不仅是居住的地方，还承载着很多经济利益。那么，离婚时房屋物权归属到底该怎么判定呢？这可关系到离婚双方的切身利益，接下来就为大家详细解答。

一、婚前购房房屋物权归属判定

如果是一方在婚前全款购买的房屋，并且产权登记在自己名下，那么该房屋就属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子感情不和离婚，这套房子就还是小张的。但要是婚前一方支付了首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在支付首付一方名下，离婚时该房屋一般归产权登记一方，但对于婚后共同还贷部分及其增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿。就像小李婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小李，但小李要给妻子相应的补偿。

二、婚后购房房屋物权归属判定

婚后夫妻用共同财产购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。例如小王和小赵婚后买了套房子，登记在小王名下，离婚时这套房子就是两人的共同财产，通常会一人一半。不过，如果婚后一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。比如钱某的父母婚后出钱给他买了套房子，登记在钱某名下，那这套房子就属于钱某个人所有。

三、特殊情况房屋物权归属判定

有些情况下，房屋可能涉及到拆迁安置等问题。如果是婚前一方的房屋拆迁后获得的安置房，并且没有使用夫妻共同财产进行补差价等情况，那么该安置房一般还是属于婚前一方的个人财产。比如孙某婚前的房子拆迁，获得了一套安置房，没有用夫妻共同财产补差价，那这套安置房就还是孙某的个人财产。但如果在拆迁过程中，使用了夫妻共同财产进行补差价等操作，那么对于补差价部分对应的房屋价值，另一方是有权要求分割的。

四、房屋物权归属争议解决途径

如果夫妻双方就房屋物权归属问题无法协商一致，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关的证据来证明房屋的购买情况、出资情况等。比如购房合同、付款凭证、银行转账记录等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

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