夫妻俩有一套房在共同还贷离婚的时候怎么办

夫妻一场，本想携手走过一生，可生活中难免会遇到各种问题，导致感情破裂走向离婚。而在离婚时，财产分割往往是一大难题，特别是当夫妻俩有一套还在共同还贷的房子时，这房子该怎么处理呢？很多人对此一头雾水，不知道该遵循怎样的原则和方法。下面就来详细解答一下这个问题。

一、确定房屋归属及贷款责任

离婚时，对于共同还贷的房屋，首先要确定房屋的归属。如果双方能协商一致，比如一方想要房子，那就可以协商由获得房屋的一方继续偿还剩余贷款。比如小李和小张离婚，他们协商后小李要房子，那么之后的贷款就由小李来还。要是双方协商不成，法院一般会根据实际情况判决，通常会考虑房屋的出资情况、登记情况等因素。如果房子是婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院可能会把房子判给首付方，由其继续还贷，同时要给另一方相应的补偿。

二、计算补偿金额

对于共同还贷部分以及房屋增值部分，获得房屋的一方需要给另一方补偿。计算补偿金额有一定的方法。一般是先算出婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。公式大概是：共同还贷部分补偿款=婚后共同还贷本息总额÷房屋购买价及贷款利息总额×离婚时房屋评估价值×50%。举个例子，一套房子购买价是80万，贷款利息是20万，婚后共同还贷本息是30万，离婚时房子评估价值120万，那么补偿款就是30÷（80+20）×120×50%=18万。

三、协商房屋处理方式

除了上述方式，双方还可以协商把房子卖掉，然后分割卖房款。比如房子卖了150万，扣除剩余贷款50万，剩下100万双方再进行分割。要是双方都不想要房子，也可以通过法院拍卖，用拍卖所得款偿还贷款后，再分割剩余款项。

四、办理产权变更手续

如果房屋归属确定后，需要办理产权变更手续。首先要还清银行贷款，解除抵押。之后双方带着相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等，到不动产登记中心办理产权变更登记。比如小王和小赵离婚后，房子归小王，他们先一起去银行还清贷款，然后拿着上述材料去办理产权变更，把小赵的名字从房产证上去掉。

离婚后，房子的问题解决了，后续还可能会遇到一些状况。比如获得房屋的一方没有按时还贷款，影响另一方的征信；或者之后房屋出现质量问题，维修费用该如何分担等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易引发新的矛盾。这时候，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续可能遇到的问题及解决办法，让你在处理这些事情时更有底气，更好地维护自己的合法权益。