离婚协议两套房子怎么分配

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿，特别是涉及到房子。要是离婚协议里有两套房子，这该咋分呢？很多人在这种情况下就犯难了，不知道怎么分配才公平合理，也不清楚相关的法律规定和操作流程。接下来咱们就详细说说离婚协议里两套房子分配的那些事儿。

一、遵循自愿协商原则

夫妻双方可以先自己商量这两套房子的分配。这是最理想的方式，毕竟双方最了解自己的情况。比如小李和小张决定离婚，他们有两套房子，一套市中心的大户型和一套郊区的小户型。两人经过协商，考虑到小李工作在市区，小张孩子上学在郊区，最终决定市中心的房子归小李，郊区的房子归小张。在协商时，要把房子分配的具体情况写清楚，比如房子的地址、房产证号等。同时，要明确是否存在贷款，如果有贷款，由谁来继续偿还。

二、依据法律规定分配

要是双方协商不成，就只能走法律途径了。法律会根据不同情况来分配房子。如果房子是夫妻共同财产，一般会平均分配。但要是一方在婚姻中有过错，比如出轨、家暴等，法院可能会倾向于无过错方。举个例子，小王和小赵离婚，两套房子都是婚后购买，属于共同财产。但小王在婚姻中出轨，法院在分配房子时可能会多分给小赵一些。另外，如果房子是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么婚后共同还贷部分和增值部分属于共同财产，要进行分割。

三、确定房产价值

在分配房子时，要确定房子的价值。可以找专业的房产评估机构来评估。比如刘先生和林女士离婚，他们有两套房子，一套是老房子，一套是新房。他们找了评估机构对两套房子进行评估，确定了房子的市场价值，这样才能更公平地分配。评估费用一般由双方共同承担。

四、办理房产过户手续

分配好房子后，要办理房产过户手续。这需要准备相关材料，比如离婚协议书、房产证、身份证等。以陈先生和周女士为例，他们离婚协议中约定一套房子归陈先生，另一套归周女士。他们拿着离婚协议书、房产证等材料到房产管理部门办理过户手续。办理过户时，要按照规定缴纳相关税费。

离婚协议中两套房子分配好后，后续可能还会遇到一些问题。比如过户后发现房子存在一些未解决的纠纷，或者一方不配合办理相关手续等。这些问题处理起来可能会比较麻烦，如果处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的问题，让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。